实践中常出现这样一种情形：土地权利人在开发土地之初而借贷，为该债权设定一个土地使用权抵押，在土地管理部门进行登记；在土地开发之后即房屋建成后，其 方式或一次性给付补偿金形式来实现其权利。这种法定的土地使用权在我国法律中目前尚无规定，但对解决我国的实践问题意义重大，因此笔者建议，在我国物权法中加以补充。 ...
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社会主义国家，中国显然与走资本主义道路的那些发展中国家存在着本质的区别，我们的问题也没有德·索托说的那么严重。但是无论如何，在建立有中国特色的社会主义市场经济 登记，甚至同一不动产的权利登记也存在多个登记机关负责登记的现象。例如，依据现行《担保法》的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地 ...
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、补充性。只有在债务人不履行还款义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有补充性，如果债务人履行了合同义务，则不发生 出让金的行为。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。但是土地使用权抵押必须受出让的时间限制，超过土地使用权出让期限的抵押是无效的。因而金融机构在 ...
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抵押集体所有制企业的房地产，应当提交经企业职工代表大会或者职工大会批准的文件；(五)抵押股份制企业的房地产，应当提交经股东会议或者董事会会议批准的文件(企业章程另有 地上无定着物的土地使用权抵押的，由当事人向核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。第三十五条 本条例具体应用中的问题，由市人民政府 ...
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抵押。以出让等有偿使用方式取得的土地使用权抵押，须经区县(自治县、市)土地行政主管部门和房产行政管理部门登记。划拨土地使用权抵押，须报经市或其他区县(自治县、市) 土地管理权限由市人民政府另行规定。第七十九条本规定具体应用中的问题，由重庆市土地行政主管部门负责解释。第八十条本规定自1999年1月1日起 ...
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，可以凭预购合同就该房屋设定抵押权。第十条 以土地使用权抵押的，应连同房屋及其地上附着物和构筑物同时抵押。以房产设定抵押权的，应连同该房产使用范围内 本市经批准的房地产价格评估机构进行，并出具评估报告书。第三章 抵押登记第十六条 抵押房地产须按规定到所在区、县以上人民政府房地产行政主管部门申请办理他项 ...
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抵押的， 该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地 接到土地行政主管部门批准文件之日起15日内与土地行政主管部门重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续。第九章附则第四十四条本办法施行前 ...
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。第十三条房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。下列情形的房地产登记，当事人可单独申请：（一）土地使用权或建筑物、附着物所有权 登记的房地产，当事人应在本条例施行之日起两年内提出登记申请。登记机关对历史遗留的房地产权问题应根据当时的政策、规定和实际情况予以处理。过去在特区 ...
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国有股本金、国有资本金手续后３０日内申请国有土地使用权设定登记。第十七条国有土地使用者依法出租、抵押上地使用权的，出租人与承租人、抵押人与抵押权人应当在租赁、抵押合同 ，依法追究刑事责任。第七章附则第三十三条本条例实施中的具体应用问题，由省土地行政主管部门负责解释。第三十四条本条例自２００２年１月１日 ...
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抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的 应自接到土地行政主管部门批准文件之日起15日内与土地行政主管部门重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续。第九章附则第四十四条本办法施行前市 ...
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