房屋未交付办理抵押权效力纠纷 争议焦点 凭《商品房买卖合同》及交款证明，购房人向银行及办理抵押贷款，若已经办理，该抵押登记效力如何？ 基本案情 A公司于2002年7月与开发商B公司签订《房地产预售契约》，约定同年9月交楼。合同签订当日 ...
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，房屋所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋（土地）抵押权等权利的设立及移转协议，都可借助预告登记制度来保全物权变动（包括物权设立）之债的实现 预告登记意思表示真实、不违反法律禁止性规定便是有效的，当事人不得以未订立书面合同为由而否定设立合同效力。当然，该设立约定既可体现在不动产物权变动协议之中， ...
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办理了抵押登记手续，被告对抵押的三间房屋享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的， 支行对位于汝宁镇西关新区的三间房屋（房屋产权证号NO：0008888）享有的抵押权消灭。二、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费100元由被告负担。如不服本 ...
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腾房。因按照法律规定，商品房物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力，不能对抗第三人。房屋所有权证书 ：预购商品房（含经济适用住房、限价商品住房）预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。 3.基本程序：（1）申请；（2） ...
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两个房产证，结果两个房产证持证人都持证办理了抵押，造成抵押权无效，抵押权人造成了重大损失，那么，登记机构肯定负有审查不严的责任。笔者认为房产管理部门在作出行政 使用、收益、处分权利的唯一合法凭证，被告在为邵郭氏办理继承变更登记后，未制作也未向邵郭氏颁发房屋所有权证，故该房屋权属并未实际转移到邵郭氏名下 ...
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抵押权的证明材料，仅凭抵押权人信用联社单方出具的抵押合同及房地产权属证书，便对原告的房地产进行抵押登记，且登记后又未按规定将原告的房地产权属证书交由 字第0182号房产证交给信用联社工作人员，在信用联社工作人员到双峰县房产局办理房地产抵押登记时，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条之规定，应取得 ...
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抵押权的证明材料，仅凭抵押权人信用联社单方出具的抵押合同及房地产权属证书，便对原告的房地产进行抵押登记，且登记后又未按规定将原告的房地产权属证书交由 字第0182号房产证交给信用联社工作人员，在信用联社工作人员到双峰县房产局办理房地产抵押登记时，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条之规定，应取得 ...
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(包括其它法定金融机构)作为偿还贷款履行担保的行为。二、房地产开发项目在建工程抵押登记工作统一由北京市国土资源局(以下简称市国土局)及各区(县)国土资源分局负责办理。 项目已办理了在建工程抵押登记的，需由抵押权人出具同意抵押房屋销售的证明。六、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，以未售房屋抵押的， ...
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第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过)《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》，于2006年3月31日经新疆维吾尔自治区第十届人民代表大会常务委员会 机构应当作出不予登记的决定：(一)以用于教育、医疗、市政等公益性事业的房屋设定抵押的；(二)在抵押合同中约定抵押期满抵押权人未受清偿时，房屋 ...
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颁发土地他项权利证明书。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。第三十条有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的，出租人与 注销登记，注销土地证书。第五十五条国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前十五日内，持原土地 ...
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