优先权，是指特殊债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。[1]当今世界，以法国和日本为代表一些国家民法， 适用登记制度，从理论上讲，就看谁实际占有标的物，占有标的物的人应优先受偿。但实际上，这一理论上的推定是不成立的，因为留置权人一旦失去对留置物的控制 ...
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的性质29；5.典权是出典人向典权人借款，而以典物为借款的担保，并应移转典物的占有，使典权人可以使用收益，典权人不可以另外请求利息，只可以收益 权处分的国有的土地使用权、房屋和其它地上定着物；……。」。即土地使用权也可以抵押。 5 台湾民法就不动产的定义规定在民法第六十六条第一项（物之定义—不动产）： ...
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利用，占有为权利之外衣。日耳曼法上的占有不是一种单纯的事实，而是一种物权，是行使某种被推定物权的一种权利，在动产上权利体现为控制，在动产上权利表现为 的占有概念做如下修正，即将第287条改为：“本编所称占有，是指非所有人基于所有或者管理控制的意思而对动产或不动产的实际控制与支配。”此为本文的第三个结论 ...
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的移转，应移转占有。”瑞士法的此种立法模式是以意思主义为基础，同时，物权效果的产生还需要有公示行为，即不动产的登记和动产的交付。 （四）德国 即要求物权出让人与物权受让人之间就直接设立、变更或废止该项物权的意思表示达成一致。 2．权利正确性推定效力。根据德国民法典第891条“在土地薄册中为某人登记权利 ...
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《物权法》确立了不动产的善意取得制度。依传统民法理论，善意取得只适用于动产，不适用于不动产。因不动产有登记制度，其权利主体依登记而定。虽然没有明确的 关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百零九条规定“债权人的债权已届清偿期，债权人对动产的占有与其债权的发生有牵连关系，债权人可以留置其 ...
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婚姻法解释二》第24条确立了夫妻共同债务的推定规则，即债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。在此前提 管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。 6 不动产强制管理制度。杨与龄：《强制执行法论》，中国政法大学出版社2002年版；梁 ...
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原则并无必然联系。从而，基于形式主义原则所具有的权利正确性推定功能及保护善意第三人功能而构建的不动产登记公信力制度及善意取得制度，完全可以克服意思主义 推定规则，根据这一规则来确定第三人善意是否。当然，不可否认，由于占有权利外形准确率低，基于占有公信力的动产善意取得制度在特点上并不同于不动产公信力 ...
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的规定。第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、 在物权法起草过程中，草案第四稿和第五稿仍有关于有权占有推定的规定和善意占有推定的规定；然而，由于这两项推定规则被怀疑将产生推定非法 ...
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发生的前提。善意取得的制度基础在于物权公示的公信力,而不动产登记与动产的占有,均为物权的公示方法。依法定公示方法表彰的权利和权利人,具有使不特定的 的情况为准,至于其后是否知晓真实情况则不影响善意取得的成立[5]。其三,基于公示的权利之正确性推定规则和立法通行做法,受让人对其是否为善意不负举证责任,而 ...
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，则取得该不动产的所有权，原不动产所有权人不得要求受让人返还原物。 按照法律的一般原则，只有所有权人或受人之托、代他人处分的人才有处分财产的权利，无处分权 的，至于以后是否为善意，并不影响其取得所有权。如果受让人在让与人交付财产以前具有恶意，则可以推定其接受财产时为恶意。 （2）受让人须通过有偿的法律 ...
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