15条房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续，并依照《城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。因此，该规定也没有进一步明确过户登记与交付（过户单 作为所有权移转和其他物权变动的生效要件有着坚实的法理基础；登记为物权变动生效要件，应当成为我国不动产物权变动的统一规则。 三、登记与合同效力：是否 ...
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第2项，明定：不动产物权变动的登记应依当事人书面为之。 4.物权行为的适用。 物权行为系法榨行为之种，故民法总则关于法律行为成立、效力和代理的规定，原则 第6条所谓法律行为系指买卖、互易、赠与，以及设定用益物权、担保物权与让与担保等的合同，是否包括单独行为，未可确知。[56]如前所述，台湾民法第758 ...
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期间，如果承租人转让租赁物，承租人有优先购买权。这个优先购买权究竟属于什么性质的权利，法院究竟怎样对待它，还要取决于将来物权法是否规定优先购买权。如果物权法规定了 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，仅涉及物权的效力，不影响合同 ...
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适用于现实动产或不动产的交易，其研究方法本身是值得怀疑的。物权行为理论将生活中简单的财产转让强行从法律上分解为相互独立的三个行为，即债权合同，移转标的物 。即将债中移转标的物所有权的物权行为与建立债的权利义务关系的债权行为相分离，各自独立；其二，抽象原则。即物权行为在其效力和结果上不依赖于其原因行为， ...
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所有权移转和其他物权变动的生效要件有着坚实的法理基础；登记为物权变动生效要件，应当成为我国不动产物权变动的统一规则。三、登记与合同效力：是否 所有权证，自签发日，取得所有权。根据深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年）第28条，房地产买卖除了要求向市房地产登记处办理 ...
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第2项，明定：“不动产物权变动的登记应依当事人书面为之。”4.物权行为的适用。物权行为系法榨行为之—种，故民法总则关于法律行为成立、效力和代理的规定， 第6条所谓法律行为系指买卖、互易、赠与，以及设定用益物权、担保物权与让与担保等的合同，是否包括单独行为，未可确知。[56]如前所述，台湾民法第758条 ...
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类别的方法相一致，而是在效力上真正划分了权利，这也是为何民法当中物权和债权的理论划分成为一道坚固的分水岭。 在不动产的利用上，物权法采用“用益物权”这 生效。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 [17] 目前也有许多学者 ...
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诉讼证据呢？按照物权法草案的规定，不动产物权变动是以“登记生效主义”为原则，“不经登记，不发生物权效力”，既然其效力如此绝对，则不动产登记簿在诉讼当中应当是关键 ，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验的工作。”基于“承揽合同”的性质和目的，无论是由定作人提供 ...
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三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工 的，人民法院审查确认后可以制作调解书送交当事人。当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。 七、保全和先予执行 第一百五十二条 人民法院依照民事诉讼法第一百 ...
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或认为其属于特殊动产，或直接规定得适用动产善意取得制度。{1}275股份有限公司的股权以发行股票实现了权利证券化。无记名股票属于纯粹有价证券，其本身表示一定权利 ，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...
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