阳某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员万园薇适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告某物业的委托代理人游某、田某、被告阳某 无人修复，造成小区多户人家家里被盗；非法成立业主委员会，业主从未授权任何人选举业主委员会；原告擅自同意小区多家门面业主拆除承重墙，严重破坏了小区房屋的安全质量，使 ...
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不同的业主基于生活事实而形成团体，因此，设立业主大会、选举业主委员会、订立管理规约便成为业主对建筑物区分所有进行自治的主要方式。 一、管理规约的效力范围：共有部分 部分业主的提议下对管理规约的修改在程序和内容上均不合法，其修改的内容无效。因此，业主委员会与第三人签订的《委托经营管理合同》涉及到对业主 ...
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服务合同是无效的，不具备任何法律效力，该业主委员会未经全体业主合法程序选举产生，合同的主签人亦非本小区业主，合同的签订属个人行为，不具备法律效力 合同相关规定，物业服务费主要用于开支公用部位、公用设施设备的日常运行，维护费用。业主有权拒绝接受前期物业服务合同中没有约定的有偿物业服务事项，原告未向小区公 ...
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]不同的业主基于生活事实而形成团体，因此，设立业主大会、选举业主委员会、订立管理规约便成为业主对建筑物区分所有进行自治的主要方式。一、管理规约的效力范围：共有部分 在部分业主的提议下对管理规约的修改在程序和内容上均不合法，其修改的内容无效。因此，业主委员会与第三人签订的《委托经营管理合同》涉及到对业主 ...
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费指导价，而对于物业服务内容和标准规定的不够明确和详尽，更没有规定判断物业服务情况的程序和机构。这就导致了物业公司索要物业费时有文件依据，但业主 指导的作用。在小区入住过程中，政府部门应当了解业主情况，及时组织召开业主大会，选举业主委员会成员；如果小区业主大会难以及时召开，则政府部门可视情况先暂时指定 ...
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费指导价，而对于物业服务内容和标准规定的不够明确和详尽，更没有规定判断物业服务情况的程序和机构。这就导致了物业公司索要物业费时有文件依据，但业主 指导的作用。在小区入住过程中，政府部门应当了解业主情况，及时组织召开业主大会，选举业主委员会成员；如果小区业主大会难以及时召开，则政府部门可视情况先暂时指定 ...
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有限公司对管理区内的公用设施、绿化设施及配套生活设施进行维修、保养和管理；业主应按照合同约定按时向湖南长沙金房子物业管理有限公司交纳物业管理费。物业管理区域 提出“一审判决认定事实不清，举证程序不当；一审判决诉讼时效计算有误，适用法律错误”的理由不能成立，佳润新都业主委员会是经过小区业主选举而来的， ...
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审理了本案，现已审理终结。 原审判决认定：2003年12月福升大厦成立业主委员会，经业主投票选举，原告陈松焕及十被告当选为业委会委员，后经业委会推选， 他人名誉受损的后果，承担相应的民事法律责任。原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，处理恰当，应予维持。肖文珍等上诉人上诉所提理据不足，应予驳回 ...
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被告未按约定履行其交纳物业服务管理费义务，属违约行为，应承担民事责任。关于被告提出业主未召开业主大会，业主委员全成员非业主投票选举产生问题，因该 对上诉人该项主张本院不予支持。关于上诉人提出业主委员会的产生违反法定程序，应解散业主委员会的问题。该业主委员会成立已经沈阳市和平区房产局备案审批，上诉人主张 ...
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委员会任期届满二个月前，由上一届业主委员会组织换届选举，逾期未换届的，由居委会牵头做好换届工作。原业主委员会应当按照《浙江省物业管理条例》的相关规定办理 的相关证明；（二）符合使用保修金的情况；（三）业主委员会或居民委员会的证明。具体申请程序参照本办法第四十条规定。第五十条 建设单位应做好物业保修期内 ...
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