、消防控制等均需按照设计图纸从省检察院新建办公楼公用部分接入。因此，被告作为开发商开发的主动权受到一定程度的制约，从市场的主导地位转化为相对弱势地位，对于 建委进行备案，还有相关的绿化工程等不是被告方施工所导致。根据合同相对性原则，本案只处理原、被告之间的商品房买卖合同纠纷，基于被告违约是一个客观事实 ...
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的《商品房买卖合同》中有若干条款显失公允，如交房时如果商品房面积与合同约定不符，购房者无权要求退房，按实际面积计算房款多退少补；由于开发商违约造成 上诉人先交纳首付款，然后再签字。如果当时上诉人对被上诉人提供的格式合同条款不提异议，商品房买卖合同当场就签订，也就没有本案纠纷的发生。一审判决以上诉人没有 ...
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“居间合同”。可与卖主一接洽，才知此房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别 与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同，而且无效合同根本无法办理公证手续，没有任何法律效力【提醒】：购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房 ...
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》还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下 ，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人； (2)商品房买卖合同订立后，房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。 《司法解释》第9条规定 ...
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了“居间合同”。可与卖主一接洽，才知此房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。 ［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别 与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同，而且无效合同根本无法办理公证手续，没有任何法律效力 【提醒】：购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位 ...
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解释》还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下 后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。 《司法解释》第9条规定， ...
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的答复，该答复肯定开户费存在，只是费用由谁承担的问题；该答复不能说明原被告商品房买卖合同约定的内容无效，事实是相关公共事业单位仍然在收取相应费用；该答复 的答复意见，证明房地产开发商向业主收取开口费是不合理的。 被告对该证据的质证意见同证据7，同时认为，被告代收上述费用是基于双方买卖合同的约定，该答复 ...
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从上述法律规定看，当事人签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的，如果开发商不具备“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事 实或者 的权益。 此案判决生效后不久，2003年4月28日最高人民法院出台的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条明确规定：出卖人未取得 ...
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调整阳台面积的计算方法(由原来按100％计算调整为按50％计算)所致，实际并非开发商欺诈，房屋的实际面积也并无减少。其次，双方约定了面积误差的处理办法，即 面积应与实际面积相符。”蔡卫强与桂平公司所签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“总房价不变，单价按实际面积调整，办证时阳台面积只能按50%计算”是 ...
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调整阳台面积的计算方法(由原来按100％计算调整为按50％计算)所致，实际并非开发商欺诈，房屋的实际面积也并无减少。其次，双方约定了面积误差的处理办法，即 面积应与实际面积相符。”赖忠辉与桂平公司所签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“总房价不变，单价按实际面积调整，办证时阳台面积只能按50%计算”是 ...
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