较小，其性质系占用小区场地的费用，而且收取的所有停车费中有70%是交于业主委员会，所以不能将停车费视为保管费用。在物业管理方面，被告聘用了专业的保安 似乎已实际管理车辆，但实际上，车辆管理权还是由车主本人掌控，车辆的占有并没有实际发生转移，车主仍可随时使用车辆，并不需要事先通知物业公司。上述特征与保管 ...
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组织？判断标准：基层公共组织能为居民带来什么？ 近些年出现的业主大会或业主委员会，比居民委员会更接近于居民自治组织的本性。 本法能否促进城市物质文明和精神文明建设 ，居然与居民无关，立法者们真的是光明磊落呀！ 我们都是顺民，自己压根儿就没有梦想过什么自治，因此也就不烦劳您们费心制定本法，干脆还是他治吧 ...
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，从拍卖款中扣除所欠物业费为由上诉到二中院。 二中院经审理院认为，小区业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效，该物业管理服务合同及《小区业主 先生应交纳相应的物业费。王先生上诉主张所欠物业费应从房屋拍卖款中扣除，没有事实和法律依据，不予支持，并对其上诉请求予以驳回。一审法院判决认定事实清楚 ...
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，从拍卖款中扣除所欠物业费为由上诉到二中院。 二中院经审理院认为，小区业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效，该物业管理服务合同及《小区业主 先生应交纳相应的物业费。王先生上诉主张所欠物业费应从房屋拍卖款中扣除，没有事实和法律依据，不予支持，并对其上诉请求予以驳回。一审法院判决认定事实清楚 ...
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了上海市城市建设档案馆。被告接收档案的行政行为对原告的权利并未产生实际影响，与原告没有法律上的利害关系，要求驳回原告的起诉。经审理查明：2000年11月22日 16日，上海市某区房屋土地管理局向原告及上海市某区阳光新世纪花园业主委员会出具了业主大会、业主委员会备案证（编号为：沪普业委房第548号，业主 ...
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破产，在进行破产清算时，一家无良物业接管小区，没有经过任何业主委员会或业主大会依法选聘，也没有与业主签订物业服务合同，立了块牌子就开始提供“物业”服务，所谓的“物业”服务和以前一样，还是由同样的人员清扫院内垃圾，但业主除了要缴纳原有的垃圾清运费外还需要额外缴纳“物业服务费”，小区内居住的绝 ...
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区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建议我们先分区成立业主委员会，最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗？另外一个问题 ：业主认为缴纳了物业费，物业就应该负责保管；物业则认为自己签订的只是租赁合同，没有保管财物的义务。法院在审判过程中，对这两种情况各有支持。但物业对于 ...
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委员会的2名业主管理物业以及买电。在换业主委员会管理时小区又更换了一次电表（业主自己掏钱购买电表），有部分用户没有更换。小区使用2种电表买电，但老电表（没有更换的电表）买电用的读卡器现在坏了，用老电表的用户无法购电，负责业主买电的杨某完全不理会我们的问题，一味的推卸责任。最后协商用老电表的20多 ...
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虽然因小区保安没有权限未能立即调取监控录像，但该事实发生在周雪良摩托车被盗之后，与被盗并不存在因果关系。而且根据海盐县武原镇新城花苑业主委员会与新城 未上诉，一审判决已经发生法律效力。 【评析】 本案争议焦点是物业公司应否对业主的人身、财产安全承担安全保障义务，以及如何承担安全保障义务问题。 一、物业 ...
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现已审理终结。 原告诉称：被告在上海某房地产发展有限公司（以下简称某公司）至今没有按照项目建设批文、工程证照等有关规定，“建设”阳光新世纪花园（原名真如苑） 月16日，上海市某区房屋土地管理局向原告及上海市某区阳光新世纪花园业主委员会出具了业主大会、业主委员会备案证（编号为：沪普业委房第548号，业主 ...
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