的《商品房买卖合同》的约定，无论是否逾期交房，上诉人都应交付商品房。而逾期交房违约金只有在上诉人违约的情况下，被上诉人才能主张。因此，被上诉人要求上诉人交付 12月31日上诉人履行交房义务才结束，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人违约责任的规定，违约金的计算是以上诉人逾期交房的实际天数为 ...
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受人，因此，原告请求解除《定购协议书》，并要求被告返还定金及预约金，合情合理。综上所述，原告是在被告的忽悠下在未了解《商品房买卖合同》的条款的情况下签订 在双方协议约定的期限内即在2011年4月29日前到被告处签订《商品房买卖合同》，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“给付定金的 ...
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派出所的报警记录打印件，拟证明原告及第三人要求房款按23万元过户，二被告不同意产生纠纷；2、《重庆市商品房买卖合同》，拟证明二被告购房时的价格是14万 出售房屋的说明》，同意出售房屋。庭审中，原、被告双方均同意房屋买卖合同关系解除。对合同未能实行履行，原告、被告及第三人在庭审中分别陈述如下：原告陈述， ...
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辩称：一、原告请求被告退还房款并解除合同没有事实根据和法律依据。2007年5月15日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。2009年1月，被告将 合同的理由不能成立。因此，原告要求解除合同、退还房款的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。对于被告延迟办理房产证的违约问题以及公共厕所不能使用的问题， ...
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的，当事人可以请求人民法院或，仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、第17条规定，即 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五 ...
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损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、第17条规定，即 ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五 ...
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买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案从查明的事实符合该司法解释第五条的规定，因此原、被告签订 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照 ...
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被告违约则应支付原告违约金，如原告违约则应支付被告违约金，违约金应付总价2倍，同时违约方还应付房地产经纪事务所中介费；该房地产转让过程中的一切费用由原告承担 应为合法有效，双方均应恪守履行各自的义务。原、被告双方签订的房地产买卖合同已具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告已按照约定收受购房款，该合同 ...
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。原告刘A、颜xx诉称，原、被告于20xx年x月签署《上海市商品房买卖合同》，合同约定被告将上海市沪太路xxx弄x号xxx室系争房屋出售给原告， 。被告认为，违约方系原告，故被告不同意继续履行合同，也不同意支付违约金。第三人中国建设银行股份有限公司上海xx支行述称，同意法院依法处理，同时要求保护第三 ...
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，合同中明确约定面积误差以产权登记面积为准，多退少补。我们没有违约，违约的是原告，请求法院驳回原告起诉。经审理查明：2010年4月15日，原告 ，由庭审笔录为证。本院认为：原告雷**要求被告隆嘉公司退回购房款，实际是要求解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ...
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