商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。土地使用权转让合同是指土地使用权人作为转让方将出让 诉讼时效。但由于双方所签的协议之中没有约定逾期办证的违约金或违约金的计算方法，也不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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的价格出售给原告，房屋结构、面积、层高以实际交付的房屋为准，同时，双方在合同中约定了定金和违约金，并约定被告于农历2011年12月30日交付房屋， 商品房预售许可证明而从事商品房预售活动，因此，二被告与原告签订的《房屋买卖合同》无效，应当依法予以解除。原告要求被告承担定金责任，但定金责任前提须合同合法 ...
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约定的期限迟延移交房屋，应向原告缴纳违约金，违约金每日按房价款的0.2‰累加计算。原告于2001年7月21日向被告交纳了定金2万元，又于2001年7月 五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告窦某某与被告重庆某物业（集团）有限公司于 ...
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一份；9、2008年11月5日外墙砖购销合同及定金收据；10、业主证明；11、商品房买卖合同；12、郑州市邙山门业有限公司企业法人营业执照、组织机构 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第18条规定：合同中对违约金具体计算标准并未明确约定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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第三款的约定，原告不能在规定期间内取得房地产权属证书的，被告则应支付违约金，而非解除合同；二、原告请求被告赔偿房屋贷款利息没有事实根据和法律依据。原告要求 约向被告支付了定金2万元，2007年4月9日原告依约向被告支付了首期房款46万元。2007年5月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》， ...
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为： 2008年2月24日支付定金20000元及房款85463元，剩余房款246000元以银行按揭贷款的方式支付。双方在合同中并约定甲方（即被告）应当 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案中原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，依法成立 ...
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万元；四、乙方须在签定协议后七日之内，凭本定购协议，定金收据，与甲方签定《重庆市商品房买卖合同》………;五、………如定购人逾期不支付相应款项或办理相关手续(签订《重庆市商品房买卖合同》)，开发商有权终止本定购协议，可重新处理房屋，定购人所支付的房屋定金作为违约金赔偿给开发商，开发商不予退还； ...
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第2种方式银行按揭按期付款：……2、银行按揭贷款或公积金贷款：首付款（含定金）100 000元于2009年7月11日支付。剩余房款390 000元采用银行 、彭某某是否应向xx地产公司支付违约金、律师费用等经济损失的问题。xx地产公司、彭某某在《长沙县商品房买卖合同》中约定：“……（2）逾期超过60日 ...
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无法量化情形在衡量违约金是否“过分高于”时，司法解释只是将“违约造成的损失”作为参考标准。而大多数案件如民间借贷、买卖合同、股权转让、商品房买卖合同纠纷，违约 ，避免合同强势一方从签订或者履行合同中获取高额利益，体现的也是惩罚与赔偿功能。故在约定定额违约金时，参照定金比例支持不超过20%存在法理依据， ...
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此类问题，法院也没有提供合理的规则予以解决。 3.俞财新与华辰房产、魏传瑞商品房买卖（预约）合同纠纷案[15] （1）判决理由 该案中，一审法院认为华辰 释答(下篇)》。 [44]前引[9]，第788页。也有学者认为不能以该条寻求合同解除与违约金责任并存之依据，如姜强:《租赁合同解除后迟延履行违约金的 ...
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