证实被告夫妻对婚后该财产作过约定为被告一方个人所有，故本案讼争房屋属被告夫妻共有财产。虽然夫妻对共同财产有平等的处理权，但在行使该权利时，不得损害另一方 出卖人的强制性要求，这项强制性规定是管理性的，而不是效力性的，不应作为认定合同的论据，故本案的房屋买卖合同应认定有效。被上诉人在一审中要求合同无效、 ...
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在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 17、房屋买卖合同中，约定的违约金过高或过低，能否调整？ 当事人以约定的违约金过高 担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷 ...
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房产纠纷百问百答 作者：麻增伟律师 1、什么是商品房买卖合同？ 麻增伟律师：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（统称为出卖人）将尚未建成 低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 18、房屋买卖合同没有约定，违约金数额或计算方法的，如何确定违约金数额？ 麻增伟律师：商品房 ...
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10日，房屋买卖协议书复印件一份，证明李矿英与李长青之间形成房屋买卖合同关系；2、取款凭条复印件一份，证明原告从秀梅亲自收下了2.3万元的购房款；3、邮政 和东关大队的人一起写的手续。”以证明从秀梅和李长青曾各卖一处夫妻关系存续期间共同房产；6、证人肖玉保、刘军民到庭作证的证人证言，以证明本案争议房产 ...
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原告何金玉和艾永河是夫妻关系。3、收据复印件一份；证明1999年8月28日被告李桂梅与艾卫签订的房屋买卖合同一份（将原告与其丈夫共有的原双桥商场地下一层009 被告李桂梅与艾卫、艾永河签订了房屋买卖合同，将双桥商场地下室009号房屋卖与被告李桂梅，李桂梅支付了房款，艾永河将房产的全部手续及房产交与李桂 ...
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房屋的权属：若在婚前存续期间签订买卖合同，则为夫妻共有财产，否则为婚前个人财产。然而，实践中换取房屋买卖合同和办理产权证都会受到外部因素的影响 ，人民法院出版社2007年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、 ...
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恶意串通，以1757元?3这一明显低于当时市场3500元?3的价格签订了房屋买卖协议，将本属于夫妻共有的财产转让给了原本不具有购房资格的原告王鹏；该房屋买卖行为 采信。10、2007年6月第三人李建军作为原告起诉张小鹏及王鹏买卖合同纠纷一案的卷宗材料，证明李建军起诉后又撤诉的事实。二被告及第三人质证后 ...
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的权属：若在婚前存续期间签订买卖合同，则为夫妻共有财产，否则为婚前个人财产。 然而，实践中换取房屋买卖合同和办理产权证都会受到外部因素的影响 》，人民法院出版社2007年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、 ...
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是要求确认李XX将共同共有房产紫薇田园都市XXXXX室的购房合同擅自处置于其母秦XX名下无效，恢复原购房合同的法律效力，是合同债权纠纷。因在2008年本案 本院认为，案外人李XX先期仅与XX公司存在房屋买卖合同关系，后其依据合同关系虽然占有房屋，但并未实际取得该房产物权，根据不动产登记公示主义原则，该 ...
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在原告毫不知情的情况下，擅自将这套夫妻共有的房产卖给刘×，该房现未办理过户手续。依据法律规定，该房屋买卖合同无效。故请求：1、请求依法确认被告 ××未经原告同意擅自处理为由，要求确认协议无效返还房屋。双方形成纠纷，诉至本院。本院认为，被告王××与被告刘×签订的房屋买卖协议，合法、有效，双方均已按约履行 ...
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