的方式，交付的意思表示从债权的意思表示中抽离出来自成一体，物权行为也就从债权关系的效力中抽离出来自成一体，遂构成所谓抽象原则。而一旦债权行为的 在物权或者债权的概念出现之后，交易者们仍然不可能知道超出讨价还价范围之外的东西。物权合意也罢，债权合意也罢，都是法学家对于交易过程中发生的某种事实现象的观念性 ...
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。公信原则本质是保护善意人的信赖利益因此要求承认公示行为变动物权的绝对效力，但否认物权行为便难以做到这一点。如在一个买卖合同之中，如果合同已经 债权的大陆法系国家，在许多问题上均陷入不能自圆其说的矛盾之中。 3、承认物权行为理论，有利于区分各种法律关系，准确适用法律。根据无因性理论，法律关系非常明晰。 ...
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，中国也亟需健全的不动产登记程序规则。这些分析最终得出的实用主义结论是：抛开不动产物权变动实体法律规则中的问题泡沫，认真对待不动产登记程序。 二、不动产登记程序对于 。这是个体系化的方法，其中蕴涵的逻辑在于将登记程序当作物权变动的起因，将登记实体效力当作程序进展的结果。在此，程序的建设和展开在实践中 ...
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的原因。[22]所以，大力开展和普及法学教育，提高人们的法律意识，我想，物权行为理论必将深入人心。 （三）小结 通过以上分析，我们不难发现，在现代民法上很 具有相应能力、行为合法外，动产要有交付，不动产则须登记。 （四）物权行为的效力：只要符合上述成立或生效要件，就产生相应的成立或生效结果，无因性理论 ...
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包括抵押权与抵押权并存、质权与质权并存、留置权与留置权并存三种情况；异类动产担保物权的并存包括抵押权与质权并存、抵押权与留置权并存、质权与留置权并存三种情况。 一 外的其他动产上存在多个抵押权和质权时，完成设立公示在先的担保物权具有优先受偿效力。质权优先原则，是指同一动产上质权与未经登记的抵押权并存时 ...
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享有权利和承担义务，只要不违反法律的强制性规定，就具有法律效力。以房屋买卖为例，不动产物权变动通常要经过两个步骤：一是当事人双方签订房屋买卖 登记审查及其关联制度作为研究和立法的重点。 首先看德国法。对于最主要的物权变动类型——不动产所有权转移，德国法采用严格的形式主义，该法第313条要求作为不动产 ...
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，合同成立要件本身就包括合同生效要件内容，故合同成立，就是有效成立。具有法律效力。此种理论产生于罗马法。当时人们普遍认为，订立合同旨在实现合同所产生的权利 引起物权变动登记的前提。因此，凡原因行为引起物权变动的，此种登记应与原因行为效力无关，故此种登记是物权变动要件而非合同生效要件。为摆脱我国立法长期 ...
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合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由于我国法律对房屋所有权、土地使用权等不动产物权变动多有“应当登记”的规定，故正确理解适用这一内容，理清我国现行法律 认为，由于最高人民法院的上述司法解释将民事合同当事人达成的合意之效力与物权变动后果的效力进行了区分，也即合同当事人合意达成的契约只在当事人之间形成 ...
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物权行为变动模式的立法选择上认识的差异。①笔者认为对无权处分行为的效力理解时，应采物权行为有因性理论作为逻辑前提。（一）我国的立法例已然采物权 的目的。此时，出让人订立合同的行为实际上就是无权处分行为，如果否认该类合同的效力，无异于要求市场交易都必须是现货交易。这显然有悖于现代市场经济的效率要求，不 ...
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会因为合同的解除又自动恢复原状，因此，也应当适用不当得利规则处理。这与适用物权行为无因性理论解决实际上是相同的。顺便指出，无因性具有解释基于给付产生的不当得利制度 理论，债权是平等的，何以出卖人对买受人的债权能够转化为具有优先效力的物权？其他债权人（比如借款合同的债权人）就不能优先保护？仅仅因为债权的 ...
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