，农村土地集体所有制似乎是无异议的。但是，根据其他法律的规定，农村土地的产权还有另外两个主体：国家和农民。《物权法》第四十一条规定 “为了公共利益的需要 特：《谁是中国土地的拥有者？—制度变迁、产权和社会冲突》，林韵然译，社会科学文献出版社，2008年，第5页。 [iii] 登姆塞茨：《关于产权的理论 ...
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的问题和矛盾。所以，应该使宅基地使用权流通性在市场上得到充分的发挥。《物权法》出台后，最高法院的法官、学者们也认为：宅基地使用权人可以将地上房屋以 住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房屋证。”国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》（〔1990〕国土函 ...
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要求，从“房地一致”原则出发推导而出，其可据以引用的明确规定是国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》。但《通知》不是行政法规，不能作为 市场经济的两大法律基础，是民事基本制度之一，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，其也应属于民事基本制度。而《中华人民共和国立法法》第八条中规定“民事基本 ...
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要求，从“房地一致”原则出发推导而出，其可据以引用的明确规定是国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》。但《通知》不是行政法规，不能作为 市场经济的两大法律基础，是民事基本制度之一，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，其也应属于民事基本制度。而《中华人民共和国立法法》第八条中规定“民事基本 ...
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。因此，就此意义而言，农村集体土地所有权问题是《物权法》的焦点。然而，我国《物权法》并没有回应学术界关于农村集体土地所有权的缺陷，仍采取了农村集体 》，《南京晓庄学院学报》2004年第1期。 {4}{11}王利明：《物权法研究》，P299,P304,中国人民大学出版社2002年5月版。 {5}尹田：《 ...
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用地使用权、土地承包经营权、地役权等不动产物权能够满足作为母权的规格要求。当然，我们注意到，《物权法》第一百九十一条第二款关于抵押期间， 研究所硕士学位论文，1991．50. {29}张正钊，韩大元．中外许可证制度的理论与实务[M]．北京：中国人民大学出版社，1994.305. {30}任顺平，张松 ...
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的一个案例中，一些农场主因机场建设而丧失土地，因此他们可以购买一块补偿用地。联邦铁路以向该土地的出卖人允诺立即支付价金并放弃一切损害赔偿请求权的 》，中国政法大学出版社2001年版，第39页。 [2]参见崔建远：《物权法》，中国人民大学出版社2009年版，第39-40页。 [3]如沈阳市中级人民法院在 ...
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批乌木的埋藏物环境或者埋藏物空间固定之处，按照大陆法系国家的立法做法，发包土地的集体，至少应当有1/2的乌木所有权。 那么，彭州官方明确乌木国有奖励7万，超6成 无助埋藏物的。至少，从这个意义上看，《物权法》第114条关于埋藏物的处理规则，是明显倒退性的规定。 [6]李丽、徐霄桐：《法专家激辩天价乌木 ...
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有何效力等，都存在不同认识。本文拟通过物权法、最高人民法院关于区分所有权纠纷的解释等法律，分析与车位权属有关的一系列问题，希望抛砖引玉，求教于方家。 一、 任何构造形式，也就是说建设单位并没有投资，只是在地上划一个位置，而小区内的土地使用权都被业主分摊了，开发商并无份额，所以露天车位应当属于业主共有。 ...
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合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上完备，形成了一个 、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是补充《物权法》规定的不足，大部分也是具体规定。而城镇房屋租赁合同司法解释则 ...
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