，而国有土地使用权证的办理只有在房屋产权证办理完毕后，再由产权人提供相应申请资料交开发商协助办理，且双方未就办理国有土地使用权证的时间作明确约定。二、《 已将办理国土使用权证的相关资料提交国土部门，故江东置业公司应按约承担逾期备案的违约责任。因江东置业公司在办证过程中的义务仅为备案登记义务，故江东置业 ...
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日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买琅园锦绣前程XX号房，被告应于商品房交付使用后560日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料 计算的截止时间，原告委托被告办理房屋所有权证书，但双方对办证时间及逾期办证的违约责任并未进行约定，而被告已于2010年11月23日取得南宁房屋管理局颁发 ...
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过户手续。被告的行为已构成违约，应依法承担继续履行和赔偿损失的责任。原告要求被告协助办理系争房屋的过户手续、支付逾期交房违约金，均符合合同约定，本院 不否定转让行为的效力，并且可以通过代为偿还消灭抵押权。本案中，购房人起诉要求卖房人协助办理房屋转移登记，必然会遇到抵押权的限制而无法办理的情形。购房人在 ...
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违约，甲要求乙按照合同约定承担违约责任，依据不足，房屋维修基金应该由谁负担可以通过协商或者其他方式进行解决；甲主张乙逾期交房造成实际的租金损失及取暖费、 。该部分基金属售房单位所有。（2）购房者按照购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入 ...
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能同时交付使用;未通过政府部门的验收等。逾期交房作为明显而严重的违约行为，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。首先是需向买方支付违约金。如果 商品房买卖中，开发商违反法律法规、商品房买卖合同的约定，都要承担相应的法律责任。作为一般的购房人，往往对厚厚的房屋买卖合同文本，感到复杂，进而困惑。随着 ...
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后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 7明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税 向银行提前还款前要预约，而通常预约需要一定的期限，因此卖方在约定过户期限和交房期限时一定要充分考虑向银行预约还款的期限。 （五）买方采用银行贷款时应 ...
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为由，解除与被告签订的樱花园住宅项目联建（二期）合同，并要求被告依照合同承担违约责任，赔偿经济损失。原告在同年7月25日收到被告解除合同的律师函。9 原告请求法院确认被告解除合同行为无效的理由不能成立。至于原告诉请判决被告承担逾期交房违约金一节，因原被告所签合同于2007年7月25日已经解除，尚未履行 ...
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交房期间内将原告所购房屋交付给原告，应当承担违约责任。原告所述事实清楚、证据充分，诉讼请求，本院应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七 判决如下：被告洛阳正奇建设开发有限公司于判决生效后十日内将661.99元的逾期交房违约金支付给原告刘××。本案诉讼费50元，由被告洛阳正奇建设开发有限公司承担 ...
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买方逾期付款或卖方逾期交房达到一定的期限，则守约方就可以发出解约通知，通知到达对方时合同就解除了。但一般来说解除合同仅针对严重的违约行为，对轻微的 在你支付定金后十日再签订买卖合同，因此你应立即支付定金，否则你应当承担违约责任。 张三 12月8日 对解约通知的复函示例：（关注指数★★☆☆☆） 对《解约 ...
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房屋交付给原告，而且双方签订的《商品房买卖合同》第九条明确规定：“因出卖人逾期交房三十日，买受人有权解除合同，在此条件下买受人解除合同，出卖人 履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第94条第1款（4）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除 ...
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