本案，现己审理终结。原审判决认定：被告为佛山市福华路17号1803房的业主。佛山市福华路17号1803房所在的小区没有经综合验收。原告对佛山市福华路17 在一个物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会通过一定的程序选举业主委员会。规范的物业管理服务合同是业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订的。 ...
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的重大事项；(二)批准或者修改业主公约；(三)选举或者罢免业主委员会的组成人员；(四)听取和审查业主委员会的工作报告；(五)监督业主委员会的工作；(六)改变或者撤销 、管理标准、管理权限、管理期限、管理费用、变更或解除合同的条件及程序、违约责任和争议的解决方式等权利义务条款。物业委托管理合同示范文本， ...
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，具有公共性的社会组织，如政党、大学、工会、行会、职业团体、村委会、居委会、业主委员会、股份公司、慈善组织等，都成为宪政的载体。 值得指出的是，我国目前的 过程中，每个参与成员具有同样份量的决策权，最终决策遵循多数人决定原则；选举的过程符合程序正义的基本要求。 其次，社会民主是一种以直接民主制为主导的 ...
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立案受理，后追加甘州区乌江水利管理所为共同原告参加诉讼。依法由审判员孙生福适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘州区乌江镇人民政府的委托代理人朱兴斌、王复忠、 年11月3日，本院开庭审理后，原告甘州区乌江镇人民政府召开业主大会，选举成立了业主委员会，业主委员会由赵天雷、潘兴斌、陈玉莲、孔强、朱文清、 ...
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承担”。上诉人史留红认为该协议无效，所谓业主代表完全抛开了业主委员会，没有选举，没有公示，没有征求广大业主的意见。对此史留红未提供相关证据，其 赔偿停水损失及精神赔偿金5000元的上诉请求不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，程序合法，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第( ...
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一案，本院于2009年4月1日立案受理，依法由代理审判员刘文玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱晋荣、被告田方到庭参加诉讼。本案 原告签订合同，2008年3月原告虽与“临江园业主委员会”签订合同，但此业主委员会不是之前的业主委员会，也不是业主选举出来的，所以被告对此不予认可。被告的确有 ...
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有关事项提出建议； (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； (四)参加业主大会会议，行使投票权； (五)选举业主委员会委员，并享有被选举权； (六)监督 合同。 第三十六二款物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二 ...
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业委会的诉讼主体资格问题，最高人民法院(2002)民立他字第46号复函已明确业主委员会具备诉讼主体资格，但问题是业委会并不拥有属于自己的财产，难以作为 公司进行物业管理的行为已经带来不少弊端，建议有关部门规范前期物业管理招标投标程序，加强监督管理，力保招投标工作透明化、公正化。在条件成熟的情况下，可 ...
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面积比例分担。(四)不上人屋顶的维修,由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担。(五)可上人屋顶的维修(包括屋面和周边护 组织房屋维修的职责。第七条房屋维修应当按照下列程序办理:(一)业主向业主委员会提出房屋维修申请,由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围;(二)经核实属房屋维修 ...
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指导监督工作，引导业主大会在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照合法程序，选举热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任业主委员会委员。通过规范 联席会议制度，定期协调解决物业管理中的疑难问题，及时化解矛盾和纠纷，切实维护业主和物业管理企业的合法权益。同时，要进一步加大物业管理相关政策法规的宣传 ...
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