法院都简单地将小产权房买卖协议认定为无效。 三、小产权房及房屋买卖合同的处理路径 小产权房合同纠纷中房屋买卖合同的效力认定应当以现有法律为依据 、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行流转， ...
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。因此， 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定， 只要符合合同法的规定条件， ： 矿藏、水流、海域属于国家所有； 城市的土地， 属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地， 属于国家所有； 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源 ...
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和不同意。所以,协议也无需征得他妻子的同意。3、非农业人口与流转与本案无关。(1)涉案房屋属于父母遗产的分配,不是农村房屋的买卖和流转、交易,本案 的效力的认定,内容属于房产物权的确认, 所以判决适用《合同法》和《物权法》是正确的。 2、本案涉及房产的划分和确认,人民法院有权受理和裁判,对于宅基地问题 ...
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合同无效。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第十四条规定，所谓强制性规定是指效力性强制性规定。仅是针对特定主体的对内管理行为 责任公司侵权纠纷案 【裁判摘要】 对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方没有订立书面协议时，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况， ...
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由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，甚至是无效状态。这些房屋大多建在位置优越的乡村集贸市场、十字路口、国道 。 2.审理此类案件面临的司法困境 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该条禁止性规定对 ...
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出让合同的变更或者解除，影响到相关合同能否实际履行以及是否解除问题，不影响和限制合同的效力。 （四）解除权在实体方面属于形成权，在程序方面则 绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议圾物权登记情况加以确定。 三、业主不得违反业主公约及物业管理 ...
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过户。 被告主要观点： 1、原告不具有购买诉争房产的资格，诉争房屋属于农村房屋拆迁安置房，属于保障性用住房，只有属于该危改项目的拆迁村民才能享有 虽提出房屋买卖时没有办理产权证，不得转让，故而主张该买卖协议无效，代理人认为，这一观点是不成立的。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的 ...
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提交的证据有：1、2003年10月16日被告与鹤壁市东方实业有限公司签订的买卖协议一份、2002年3月鹤壁市国土资源局颁发的国有土地证一份、2003年 合同前，向苏勇借款2 000 000元，该款应为夫妻共同债务；5、农村信用合作社收回贷款凭证1份，证明2002年11月24日，被告贷款200 000元 ...
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，因此土地已成为负担。[45]尽管《土地承包法》允许土地流转，但目前农村土地所有权虚拟的问题并未解决，而且土地的最终处分权仍然为政府及其代理机构所控制。 土地的村民又不得不失去世代居住的住房。几百户农民与“高新技术开发区”签订了房屋拆迁协议，暂时搬进了周转房，但周转房阴暗潮湿，屋顶漏雨，道路泥泞。失去 ...
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后，未落实居住房屋，1998年5月13日雷长青与原告陈世斌签定《房屋买卖契约》，陈世斌将自己所有的坐落在红春岭组堰塘湾一楼一底40平方米的砖混结构房屋出卖 的资格。对于转让协议上是1亩，转让到雷海承包证上又是1.8亩的问题。在签协议前，陈世斌与雷长青双方就亲自去到其田间、地头指定了田地块数及边界，被告 ...
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