定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，违约金与定金条款不能并用，但定金与赔偿金的发生原因各不相同，法律对此也未做出禁止性规定， 公平，法院应主动行使释明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的 ...
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工作负担。从这个角度来说，适当的违约金也有利于约束双方更好地履行已经签订的《商品房买卖合同》。 【案例回顾】 2004年6月，买方与卖方签订《房屋买卖 履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。 根据苏州市房产管理局制定的新版《商品房买卖合同》第七条第二款的 ...
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请二审法院能以事实为依据，撤销原审判决，判令被上诉人向上诉人双倍支付违约金，并承包本案一、二审诉讼费。 上诉人在二审期间没有提供新证据。 被上诉人答辩认为 ，并与被上诉人签订《商品房买卖合同》，责任在上诉人一方，上诉人已构成违约，其无权要求被上诉人双倍返还定金，被上诉人依约定有权对上诉人所交的定金予以 ...
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也应当承担全部过错责任。请求撤销一审判决，改判国贸房地产公司继续履行《房屋订购合同》并支付违约金80万元。 国贸房地产公司上诉并答辩称：一、国贸房地产公司与 年4月28日《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...
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天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之十的违约金，合同继续履行。2006年2月16日，原告向被告代理人翁庆田交纳75000 条之规定，判决如下：1、确认原告郭俊霞与被告濮阳市芳香饼干食品有限公司于2006年2月16日签订的《商品房买卖合同》有效；2、被告濮阳市芳香饼干食品有限公司于 ...
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具备商品房开发资格、又不具备商品销售资格的情况下与原告签订了商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规等强制性规定的 被告逾期交房，每逾期一日，被告向原告按日给付原告总房价款千分之一的违约金。2006年11月1日原告向被告代理人翁庆田交纳130000元房款。2007 ...
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被告顺发公司支付违约金的理由成立，本院不予支持。被告提出未按期办理房屋产权证和土地变更登记手续是由于办证机关原因造成的反驳意见，缺少证据证明，且与本案的 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的前提条件是“由于出卖人的原因”。本案中，上诉人 ...
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顺发公司支付违约金的理由成立，该院应予支持。被告提出未按期办理房屋产权证和土地变更登记手续是由于办证机关原因造成的辩驳意见，缺少证据证明，且与本案事实不 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的前提条件是“由于出卖人的原因”。本案中，上诉人 ...
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顺发公司支付违约金的理由成立，本院应予支持。被告提出未按期办理房屋产权证和土地变更登记手续是由于办证机关原因造成的辩驳意见，缺少证据证明，且与本案事实不 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的前提条件是“由于出卖人的原因”。本案中，上诉人 ...
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月7日，原告向被告交纳定金10000元，订购被告开发的城南春天项目第1008号房屋。同年7月10日原告与被告签订了正式商品房买卖合同，合同约定：原告购买 仲裁费8192元并无不妥。对上诉人认为双方所签订《商品房买卖合同》已于2007年1月10日解除，赔偿支付购房款一倍的违约金于法无据及承担仲裁费不公的 ...
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