保证小区安全的义务，应当理解为包括小区内未售出的房屋部分，益满园物业公司承认物业管理处对空置房巡查不到位，对进出车辆、物品未进行检查，维修完后未及时检查，存在 。同时包括有巡视的义务，门岗执勤的义务。第十二条第四项同样提到了安全条款，这是物业服务一个重要内容。本案被盗47户是尚未售出的房屋，不属于有 ...
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称的专有部分的组成部分。 建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施及物业服务用房、建筑物及其附属设施的维修资金、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放 2002年，建设部住宅产业化促进中心颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，建设部已经将此标准推广到 ...
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多次催讨无果，现要求被告支付2007年7月1日至2009年12月31日的物业管理费15135元及滞纳金1260元；诉讼费由被告承担。被告XX辩称，对原告在诉状中 清洁工的衣服晾在商铺门口、地面清洁不到位，肮脏不堪，原告没有尽到服务义务。由于不付物业管理费不是被告所造成，故不愿意支付滞纳金。经审理查明， ...
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而不维修造成房屋墙壁长毛，更为重要的是物业服务态度、工作不到位，多次投诉不解决，办事拖拉、推拖，导致刘群高不满意。所以不予交纳费用。因为刘群高 ，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费890元，由上诉人沈阳格林豪森物业管理有限公司负担445元，由上诉人刘群高负担445元。本判决为终审判决。审判长 ...
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不维修造成房屋墙壁长毛，更为重要的是物业服务态度、工作不到位，多次投诉不解决，办事拖拉、推拖，导致刘群高不满意。所以不予交纳费用。因为刘群高 判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费890元，由上诉人沈阳格林豪森物业管理有限公司负担445元，由上诉人刘群高负担445元。 本判决为终审判决。 审 ...
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，且合同自2004年7月起已过期；现在的物业收费标准与前期物业收费标准不一样；原告维修基金不透明，维修不到位。 经质证，被告对原告提供的《委托管理协议 ：业主委员会系全体业主依法定程序推选出的组织，其代表全体业主与原告签订的《物业管理服务合同》，体现了大部分业主的利益要求，该合同对本区或内的每位业主均 ...
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传输信息端口铺设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位；（四）按照规划要求完成消防设施建设；（五）按照规划要求完成教育、 ，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不能强制物业服务企业代收代缴。最终用户是指接受供水、供电、供气、通信、有线电视等服务的 ...
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维修。保修期满，监管部门应将余额退还给开发建设单位。第五十二条 因物业服务企业原因，不能继续履行合同的，街道办事处（乡、镇人民政府）可申请使用物业服务质量 未缴的首期住宅专项维修资金，按规定存入住宅专项维修资金专户。待房屋售出或补缴到位后，开发建设单位直接冲抵代缴款项并办理更名手续。第五十八条 各相关 ...
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民心工程与安居工程，但老城区的基础设施较差，保养不到位，有些已进入设施更新和改造期，且由于历史原因，这些物业大都没有建立专项维修资金以及没有专门的物业 的服务费；（2）利用公用场所经营所得的收益。资金应当专款专用，用于社区物业服务，盈余部分可用于公用部位、共用设施设备的维修。资金管理工作可以参照社保 ...
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擅自抬高收费标准，扩大收费范围而提供劣质服务。一些物业公司在保洁工作、维修养护、安全防范等工作上不能到位，而物业管理公司收费并未降低，引起业主的反感 服务。价格管理机关根据不同档次的物业服务标准、不同资质等级的物业公司，科学核定不同级别的物业费收取标准。通过第三方机构的介入和相关部门规范管理，保障物业 ...
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