朱乙。上列被告共同委托代理人傅某，某律师事务所律师。原告陆某诉被告马某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，经陆某申请，依法通知朱甲作为共同原告，朱 ，目前部分房屋由马某居住，部分房屋由马某对外出租。以上事实有《房屋买卖协议》、宅基地使用证、户口簿及双方当事人的陈述等证据为证，已经庭审质证，可以认定。本院 ...
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常国玲，河南元慧律师事务所律师。上诉人苏新池与被上诉人彭宗营因买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2009）开民初字第603号民事判决 法律保护。苏新池将房屋所有权及房屋所占宅基地的使用权转让给彭宗营，彭宗营支付相应对价，双方买卖合同成立，双方转让房屋的协议已经郑州高新技术产业 ...
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，并将原告继承的财产予以拆除。两被告侵犯了原告的财产所有权，两被告所签的买卖协议无效。根据法律规定，二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。因此 共和国继承法》第三条规定的应当继承的遗产，原告通过遗产继承不能直接取得该宅基地的使用权。原告的户口已经迁出，已不是该村的集体成员，也不在该宅基地上 ...
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，并将原告继承的财产予以拆除。两被告侵犯了原告的财产所有权，两被告所签的买卖协议无效。根据法律规定，二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。因此 共和国继承法》第三条规定的应当继承的遗产，原告通过遗产继承不能直接取得该宅基地的使用权。原告的户口已经迁出，已不是该村的集体成员，也不在该宅基地上 ...
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规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；物权法规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用管理法等法律和国家有关规定。土地管理法规定： 是善意购买，主观过错很小，与作为卖房人的农民相比，明知农村宅基地住房不允许买卖，却为了经济利益将住房卖给城市居民，占有重要过错。此外，卖房 ...
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户”，不享有该村集体经济组织成员资格，故双方签订的房屋买卖合同无效，不能办理过户。 【评析】 宅基地使用权是农村集体经济组织人员享有的权利，与享有者特定 极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和 ...
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转让费，不应当赔偿利息，也不应当赔偿损失2万元。协议第二条约定：“宅基地及房屋等附属物转让价格为20万元”。如今附属物树木花草已被原告处理卖掉； 属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。”的规定，根据 ...
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几年都被政府规划为国家兵工城建设用地，根本不允许买卖转让，尤其被告只和其他村民签订了购置宅基地协议，根本没有得到房地产部门登记备案，更未取得相应权属证书 转让款90万元。二、原告石兴勤、方华、王文东退还被告王建军“宅基地”36间及相关手续。案件受理费12800.00元，原、被告各承担6400.00元。 ...
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的通知 市第一、第二中级人民法院民事审判第一、第二庭： 现将《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》印发给你们，请在收件后及时向辖区法院传达， 广，相关法律制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售 ...
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事实和法理，不利于维护法律的权威及国家土地政策的落实，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根据国家相关文件规定居民不能购买农村房屋，农民 区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为 264 700元。上述事实，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、房地产评估报告、鉴定费票据、（2007） ...
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