条规定：“被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。”[1]《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》 ，民法上尚有即时取得制度，保护交易之安全，何况国家法院机构主持之公开拍卖，岂能不顾其执行制度之公信力及交易之安全？”[5]因此，我们认为交易安全 ...
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基本原则。在民事强制执行关系中，被执行人（债务人）财产被法院强制执行，接受拍卖变现处分，债务人财产上所负担的第三人优先权应当受到同等保护。国外立法中 作一种观点叙述，并未作为正式规定而实施。最高人民法院法释[2004]16号司法解释对此问题的规定弥补了当前执行拍卖物处理上的盲点，对我国当前民事执行程序 ...
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，不论是因何种原因发生的物权变动，都属于所有权变动，都应当适用该条款。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条规定了“拍卖 条规定时，还应当注意到“租赁物在租赁期间发生所有权变动”这一条件的适用。人民法院对被执行人财产进行查封、冻结时，如果被查封、冻结的财产上尚未设定租赁权 ...
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拍卖时，执行庭应当及时通知当事人协商选择确定拍卖机构，并告知当事人在高级法院审查确定的、经最高人民法院备案及公告的拍卖机构名册范围内作出选择。协商不成的， 一案当事人明确表示不协商的，亦视为协商不成。当事人选择法院采取随机方式确定拍卖机构的或立案时不作选择的，执行法院直接报送高级法院进入随机方式确定 ...
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，尤其关于“惟一住房不能查封、拍卖”，我相信80%的中国人都这样以为的，可惜法院和银行不这么想，而且他们能拿出最高人民法院的司法解释。 对于拥有多套住房的 有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出”。当买商品房断供的人，显然不太可能是低保家庭。 ...
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要求离婚析产的诉求，导致法院王某的执行程序也因为无法析产而被中止拍卖。依据《最高人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定， 》第十四条第二款有特别规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。”本案在二审审理阶段曾组织王某等调解，但无法协商一致。依据《 ...
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无效。 【管析】 笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖 。况且，法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时，房屋承租人不能行使优先购买权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条 ...
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地执行最高院五个严禁和省高院十条禁令，才能有效地遏制委托鉴定、评估、拍卖过程中的徇私舞弊和违法违纪行为。 一是制定规章制度。建立健全基层法院、评估、 规定的极少数害群之马，坚决清除出法院队伍。 四是坚决依照《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》开展工作。结合基层法院的工作实际，总结问题 ...
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场受有关法院委托的拍卖会却被到场的法院执行局局长叫停，理由是当事人多方在拍卖会议开始后达成了执行和解协议。此前到场的14家参拍企业已各缴纳500万元保证金 的。错就错在这种观点把拍卖会开始前与拍卖开始前这些法律用语混淆了。统观《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》全文，似乎没有一处 ...
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基于这种考虑，1998年最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（以下简称《执行规定》）第四十六条明确提出了拍卖优先原则，强制 的效率取向，意义重大。 现行法律制度下，由于查封、扣押基本无期限限制，加上拍卖变卖期间扣除在执行期限之外，导致一些法院执行案件严重迟延，经年累月没有得到执行 ...
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