裸露的管线等已经拆除或按规范处理完毕;(五)有符合规定的物业服务用房;(六)房屋幢、户编号等铭牌安装到位，已经有关部门确认;(七)法律法规规定应具备的其他条件。 物业使用功能的要求。第十七条 未经承接验收或查验不合格的物业，物业服务企业有权拒绝接收，直至达到具备移交条件。对已接受委托符合移交条件的物业 ...
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委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；(四)选聘、解聘物业服务企业；(五)筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金 或者拐卖妇女；(六)其他侵害妇女人身自由的行为。第三十三条妇女的人格尊严不受侵犯。禁止下列行为：(一)侮辱、诽谤妇女；(二)利用大众传媒制作、使用 ...
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的强制性规定应属有效是错误的。西马庄村委会始终认为，物业服务合同不是其真实意思表示，是虚假的不真实的，是双方代表恶意串通的。西马庄村委会出示大量 竹广羽物业公司对此漠不关心，无业绩可言，几十万元供暖费不能到位，同时本届村委会领导从未见到服务合同，做正常工作安排，怎么能认定西马庄村委会有违约行为。 三、 ...
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民心工程与安居工程，但老城区的基础设施较差，保养不到位，有些已进入设施更新和改造期，且由于历史原因，这些物业大都没有建立专项维修资金以及没有专门的物业 的服务费；（2）利用公用场所经营所得的收益。资金应当专款专用，用于社区物业服务，盈余部分可用于公用部位、共用设施设备的维修。资金管理工作可以参照社保 ...
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擅自抬高收费标准，扩大收费范围而提供劣质服务。一些物业公司在保洁工作、维修养护、安全防范等工作上不能到位，而物业管理公司收费并未降低，引起业主的反感 服务。价格管理机关根据不同档次的物业服务标准、不同资质等级的物业公司，科学核定不同级别的物业费收取标准。通过第三方机构的介入和相关部门规范管理，保障物业 ...
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委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；(四)选聘、解聘物业服务企业；(五)筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金 或者拐卖妇女；(六)其他侵害妇女人身自由的行为。第三十三条妇女的人格尊严不受侵犯。禁止下列行为：(一)侮辱、诽谤妇女；(二)利用大众传媒制作、使用 ...
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（项目），如水、电、供暖、天然气、物管用房、垃圾箱、自行车棚等建设不到位以及地下相关管线严重老化的，由原开发建设（产权）单位及相关供应单位整治完善 大会赋予的其他职责。第十八条业主委员会应督促违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。第十九条业主大会和业主委员会开展工作的 ...
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买卖合同应当含前期物业服务合同的内容。第十九条房地产开发单位在新建住宅区时，应严格按照规划设计方案，将公共配套设施及物业管理设施同步建设到位，工程竣工 主管部门责令限期改正，给予警告，并依法予以罚款。第四十条违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业管理服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不 ...
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行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会、社区居委会和有关行政机关报告；（十）按照物业服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项 可依法罢免。第四十九条资质年检不合格的物业管理企业，物业管理行政管理部门应责令其限期整改；整改仍不到位的，由物业管理行政主管部门降低其资质等级， ...
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用房、业主委员会办公室、业主会馆“八个到位”。（三）健全和完善物业管理市场准入与退出机制，形成运作规范、竞争有序的物业服务市场体系。市房产局要加强对物业 的权限、范围，公开执法程序，着力解决执法界线、职责不清，执法队伍人员不足问题。加强对物业服务企业管理人员及保安人员的业务培训，经考试合格颁发执业资格 ...
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