不动产的前提是己合法地持有或管理该不动产，如未成年人的法定代理人、监护人等占有未成年人不动产的情况。侵占不动产的情形仅发生于侵占代为保管物行为之中，埋藏物、 自愿将财物置于行为人控制之下，出现这种情形时，笔者认为，可以推定财物所有权人准予行为人事实上的代为保管。这种情形与无因管理不同，无因管理行为中， ...
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高层次，我们发现了土地用益物权和建筑物用益物权的制度价值问题。 同时，在我国关于不动产的物权法理论研究中，就土地的法律研究相对而言较为丰富。但对于另外一种重要的 义务）的法学论述，但土地所有人亦是建筑物所有人的原则仅是一项推定规则，其是惯例的产物，并被后来的立法和法学理论所抛弃，从而恢复了地上权人作为 ...
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的基础。在商品房多重买卖中，出卖人仍是登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真权利人，后买受人基于对不动产登记的合理信赖，而与之交易，自应获得房屋所有权， ，既然物权登记中出卖人为所有人，便有占有、支配、使用、处分的权能，即便后受让人知道该房屋已卖于他人，也应推定其是无过失的，仍可以公示公信为由对抗先 ...
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条之二……等等。只是这些规定，或者仅于土地所有与占有分离时，事后拟制或推定双方间有法定地上权或租赁权的存在，以防止因土地及其上建筑物所有权人不同时，所 共同抵押权行使的方法时，则应依其约定。这样，在其中一个不动产的价值即足以满足债权清偿的需要，当事人又有此类约定时，既对抵押人有利，也对第二顺序的抵押权 ...
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观点认为，优先权是特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。因此，认为优先权具有以下的特点：①优先权是一种法定的 以占有为公示形式，且此要件为动产质权的生效要件。因此在两者发生冲突的时候，如果动产质权人已经占有标的物则推定其质权得为有效而不论出质人有无 ...
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财团的财产性质如何，均适用民法关于不动产抵押的规定，无需转移占有或交付有关的权利证书，只需将组成财团的物件制成目录，并在财团登记簿上作所有权保存的一 后五个星期内到公司注册处登记。但该登记只构成对第三人的推定性通知（constructivenotice），即推定第三人知道公司设定了浮动抵押，但不能推定 ...
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的质押，所以不动产出租人对置于其不动产上的物品就此债权有优先于其他债权人受偿的权利；旅店客人将其携带的行李或其他物品带入旅客，可推定其就住宿之债对旅店主人所 主张优先权是法定担保物权，具有法定性、物上代位性、从属性、不可分性、不以占有与登记为要件、变价受偿性等特点。但也有学者主张，鉴于优先权制度的重要 ...
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这一点上又与所有权返还之诉不同，它不需要证明所有权，仅需证明是善意的占有，所以比所有权返还之诉还要简便。在回复占有之诉中，被告若为讼争物的市民法所 由佃租人支付租金，长期或永久地使用、收益他人的不动产的权利，依优帝法的定义即“一种可以转让的并可转移给继承人的物权，它使人可以享用土地同时负担不毁坏土地并 ...
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的支配，不能完全任意行使；即使是以所有权的占有、使用、收益和处分四项权能为内容的他物权，也必须受所有权的支配。4.他物权是依照法律规定或合同约定而并非 在该土地上设置的不动产的所有权，而土地所有权仍归国家和集体所享有。确认这种法律关系，是明确国家、集体和公民、法人之间在土地使用上的权利义务关系的需要， ...
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变动意思表示的一种外在表征和内在生效要件，二者的意思表示是紧密结合在一起的。当法律强制赋予公示手段权利正确推定效力并加以保护（即赋予了公信力）时，也即 三人时，为了维护交易安全，让他人明确物的权利归属，法律必须明确规定物权变动的形式要件：即动产的交付和不动产的登记。物权变动以登记和交付作为形式要件，其 ...
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