企业的独立商品生产者和经营者的法人地位，又必须赋予企业以所有权，否则企业无法在市场交易中以独立法人的身份让渡商品和取得商品的所有权，这样就必须在坚持国家所有权的同时 登记的公示方式需城乡有别，分步推行，不可一种模式。例如，根据《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条之规定，凡未按照本本法申请并办理房屋 ...
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。此种效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人交付了房屋， 从制度设定一开始起，就应当规定登记要件主义与之配套，否则无助于产权的明晰和交易安全。还要看到，随着市场经济的发展，对不动产的利用效率提高，在同一 ...
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者鉴于我国农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示，因而应考虑允许有善意取得制度的准用，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属。[ 。 1.只有区分登记簿的公信力与动产的善意取得，进而强化登记簿的公信力，才能使交易当事人真正产生对登记簿的信赖，从而为我国不动产登记制度的完善奠定坚实的基础。 ...
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税收负担水平，体现税制的完整性。但由于征物业税就要对所有房屋价值进行评估，费用高，农村的产权登记制度不完善，日常征收管理成本也高，因此建议将农民 土地级差收益，保护土地资源；也可以促使纳税人合理利用房产、土地，规范房地产市场交易和促进房地产资源的有效配置，体现物业税作为财产税的特性。由于物业评估价值的 ...
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会暂停签订合同，等待争议的解决。就是用这个办法来阻止张三抢先下手转让争议房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在地 属于集体所有的除外。 理由：删去等自然资源五字，更为准确。 第五十三条：农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。 建议 ...
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暂停”签订合同，等待“争议”的解决。就是用这个办法来“阻止”张三抢先下手转让争议房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在 集体所有的除外。 理由：删去“等自然资源”五字，更为准确。 第五十三条：农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。 ...
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以及城乡这间存在社会经济文化发展不平衡的现象，在很多地方，尤其是农村，办理房屋产权登记还不是一件很容易的事，需要具备相关的知识、意识， 已经发生了重大变化，不再是象经济合同法那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力。[11]最高人民法院1999年《关于适用中华人民共和国合同法若干 ...
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第二十四条对这一问题作了灵活性的处理，规定人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可 一方以土地使用权为投资资金与他方签订合同，共同开发土地，建造房屋，并按照投资比例分享房屋产权。合作建房的实质是享有土地使用权的一方通过合同约定，将其 ...
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，即房地产交易登记部门应当要求产权人出具配偶的书面意见书，如果产权人坚持无配偶的，应当由单位或户籍所在地居委会出具书面证明文件，无相关证明文件的房屋产权不得过户 进行登记，但是由国土管理机关登记土地的权属是可以的，但房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记不太合适。还有学者提议应当在政府机构 ...
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权利推定效力”这个制度非常重要。由于有这个制度，在审理房屋产权争议的案件中，谁对产权证或产权登记簿的记载主张“异议”，就应当由谁承担举证责任。 就是把无权处分制度的效力否定了，作为无权处分制度的“例外”来对待。对于不动产交易的“善意第三人”怎样进行“特殊保护”？这就是物权法上的不动产登记的“善意保护” ...
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