《农村土地承包法》第32、49条和《物权法》第128、133条，土地的家庭承包经营权不能抵押，而通过招标、拍卖、公开协商等竞价或者公开方式设立的土地 承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 [4]王兆国.关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明2007年3月8日在第十届全国 ...
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公有制与中国物权立法》，《法学》2004年第2期 ⑸参见梁慧星：《中国物权法草案建议稿》第513页，社会科学文献出版社2000年出版。 ⑹参见王利明：《 良田华：《论农用地物权制度的选择 关于土地承包经营权名称的存废》，《中国农村经济》2002年第2期 ⑽参见陈祥健：《土地承包经营权：物权法视角中的 ...
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位置、性状和一般的生活与交易观念加以衡量，而难以订立统一的判定标准。此外，法律关于土地相邻关系的规定，以及出于国防、电信、交通等公共利益需要和对自然资源 的相应规定。 我国随着都市化进程的加快，对土地的立体利用方式也日益增多，但一直缺乏法律的规范，《物权法》中根据实践的迫切需要，于建设用地使用权制度中 ...
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、科学的法律制度。从《德国民法典》开始，他物权立法就改变了分散规定的体例，完全纳入到物权法体系之中，分成用益物权和担保物权两大系列，并为后世立法所 使用权，有的属于地上权，有的与用益权相类似。关于土地承包经营权，实际上相当于永佃权。国营企业经营权是一个独具特色的用益物权，但依作者所见，这种权利具有过渡 ...
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嫁资返还优先权和受监护人求偿优先权，后来演化为法定抵押权； 国库对于纳税人的税捐优先权、丧葬费用优先权等一般优先权，以及城市土地的出租人对由承租人以稳定方式带入的 能说得清。 对此，2004年5月29日全国人大法工委王胜明主任在物权法国际研讨会（上海复旦大学）讲话时，则创造性地提出，优先权既不是物权也 ...
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客体上限定标的物须为要式移转物，不适用于略式移转物和外省土地。由于信托质权的担保方式整体上而言弊大于利，逐渐为物件质权和契据质权所取代。[2] 我国法律上在完善动产抵押权制度时，应引进该项规定。 （四）关于动产抵押权与让与担保权的关系及其取舍 在我国物权法制定中，不少学者主张在承认动产抵押制度的同时， ...
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权利不存在。第892条规定：为权利取得人的利益，关于以法律行为取得土地的物权或者土地物权之上的物权的情形，土地登记簿记载的内容应为正确，但是如土地登记簿 实务研究》，汉林出版社1977年发行，第187页。 〔19〕 史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第44页以下。 〔20〕 王泽鉴 ...
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了合法审批手续。其特点是：第一，建造人可原始取得房屋所有权，（参见《物权法》第30条。）其所有权属于事实所有权，不以登记为要件；第二，房屋原始 、63条。政策性规定主要有：1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于深化 ...
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权法律制度，我国台湾地区于上世纪70、80年代也发展起了空间权制度。所谓空间权是指土地的空中或地中横切一定立体空间而以之作为标的物设定的权利。属于 篇》，中国政法大学出版社2002年9月第1版，第46页。 [12]陈华彬：《物权法》，法律出版社2004年4月第1版，第246页。 [13]谢在全前揭书。 ...
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》第2条第二款明文规定国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。近年来相继颁布实施的《物权法》和《企业国有资产法》也在其具体的条文表述中采用了代表一词 出台了关于探矿权采矿权价款由中央与地方之间二八分成的政策，以解决中央和地方在矿产资源收益分配上存在的分歧。[13]与此相似的是，在国有土地的收益分配 ...
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