提供一些解决和发现的道路。 一、善意取得制度的概念及其对象 1、概念 了解不动产的善意取得应当首先了解善意取得。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得， 大陆法系国家，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地登记制度而独立的情况，即不合法理， ...
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原则，如违反比例原则，则违反宪法第23 条。 依上述说明可知，限制不动产财产权原则上固然是合宪，但如于具体个案如认为某种限制超越必要程度 134 - 135 页。 [25]参见前引16，第239 页。 [26]在美国，人民主张不动产使用管制违反宪法保障财产权的精神，仍必须耗尽其它行政救济的手段，法院才 ...
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”（ceteraeres）。中世纪英国把物大体上分为“土地”和“物件”。但这些分类后来均为不动产和动产划分所代替。）。两大法系对该项分类一直沿用至今，并对 ，当时并不认为属于物权法范畴。可以认为，古罗马物权法体系其实是完全构筑于不动产制度之上的。日耳曼法基于团体主义的思想基础，财产体系表现为基于土地而 ...
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委任式抵押证券；给予抵押权取得人和票据取得人相同的保护；废弃实质审查主义，把涉及抵押权的事务交由专门的国家机构管理，以及完善不动产登记簿册等。1867年12月，自由主义者的莱昂哈德（GerhardAdolfWilhelmLeonhardt，1815—1880）就任司法大臣。在他的努力下，时任司法部 ...
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推翻。（4）登记簿的编制采人的编成主义（Prinzipdesporsonenfoliuncs），即不以不动产为标准，而以权利人为标准编成。（5）登记物之动的状态， 实质审查的时间比较长，完全不符合市场经济高速运转的需要，而且，现实中不动产登记种类繁杂，数量庞大，每件登记都要进行全面的实质审查，必将耗费 ...
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法律行为司法行政登记机构（以下简称权利登记司法行政机构）在登记辖区范围内按照不动产所在地进行登记。2、权利登记司法行政机构的建立方式和结构，以及其设置 前，现行的气垫船和海船、内河航运船舶、航天器权利登记办法继续适用。2、不动产权利和相关法律行为国家登记司法行政机构体系的建立由俄罗斯联邦主体分阶段性地 ...
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中，登记机关可以依据法定职权，对法律有明确规定的情形主动进行登记，这种登记亦称为“径为登记”或者“依职权登记（EintragungenvonAmtswegen）“。对于不动产物权登记而言，主动机制主要体现于处理登记错误情形之中，此时，登记启动仍要遵循一定的程序，比如，根据日本不动产登记法第63、64 ...
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自此以后，登记制度遂与欧陆各国广泛推行。法国抵押权之登记制度表明近代意义的不动产登记制度正式诞生。 登记由于其对象是具有社会重要意义的财产。在大陆法系 在大陆法系国家，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地登记制度而独立的情况，即不合法理， ...
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，双方当事人必须依照规定，变更所有权登记，因而不存在物所有权人或者无处分权人人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得制度的必要前提。”⒃由此可见，其肯 断言：“各国民事立法都规定只对动产交易依善意取得制度予以保护，而对不动产交易不适用善意取得制度。”但是，《德国民法典》第892条又规定了可以 ...
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人返还不动产。对此，存在一条古老的法律格言：“任何人不得将一项不属于他的权利转移给第三人。”（moplusjuristransferepotestquamipsehabet）即民法着重保护不动产所有人的利益，以对抗占有人，除非其占有持续了30年。但根据《法国民法典》第2279条第1款的规定，对动产的 ...
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