解释，就可以得出如下结论：在我国，不动产物权变动实行债权形式主义，以“债权合同+登记”作为物权变动的生效要件。动产物权变动的情况比较复杂，原则上以交付为 替当事人进行选择，也不能妨碍当事人自己进行选择。如果当事人在物权变动中决策失误，没有选择有利于实现其交易安全的最佳行动方案，应该由他们自己来承受不利 ...
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，物权变动要有一个独立的法律根据，物权变动的法律根据其中很重要的内容就是要通过不动产登记制度建立起来。我看在座的有些同学拿我写的《物权法总论》这本书， 城市中间的这样一个劳动群众集体？ 在北京、沈阳好几个地方都出现过这样的案子：城镇中的集体企业本来人家经营得还不错，后来政府就给它们派官员，比如派厂长派 ...
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面上看，相当于民法法系（大陆法系）民法典中的物权法。但实际上，民法法系物权法对不动产和动产兼重，而普通法系中的财产法主要指土地法（即地产权right of 完善。〔16〕（p272） 现在引起争议最大的是在以债权行为为原因关系引起的物权变动中，是否需要把物权行为独立出来。德国就认为在债权契约之外，还 ...
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县级人民法院作为登记机关；有学者认为应该在政府中设立专门负责不动产物权登记的行政机关；还有学者认为应该设立一个中立的事业性组织来负责登记。本文作者认为，根据 90年代才得以恢复。当时登记只是作为不动产行政管理部门的一种行政管理手段，法律明确规定不动产登记不是不动产物权变动的公示手段，这种登记与民法上的 ...
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114页；第218～223页。）。本文主要研究由意定行为所引起的物权变动情况。在意定行为引起的物权变动中，有直接依当事人单方意思表示就发生物权 面上看，相当于民法法系（大陆法系）民法典中的物权法。但实际上，民法法系物权法对不动产和动产兼重，而普通法系中的财产法主要指土地法（即地产权right of ...
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矿藏的自然资源，可以不经登记。 这种不动产物权变动的登记生效主义体现了物权法的公示公信原则，再结合合同法第135条规定的出卖人应当履行向买受人交付 基本原则。[13] 笔者非常赞同物权法审议稿所选择的物权变动模式，不采用物权行为理论，在基于合同行为发生的物权变动中以一个法律行为（债权合意）加上一个事实 ...
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，合同作为原因其效力不以物权变动结果的公示（动产交付、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在 条例》第7条明确规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。显然买卖合同是办理所有权登记的必要 ...
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，合同作为原因其效力不以物权变动结果的公示（动产交付、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在 条例》第7条明确规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。显然买卖合同是办理所有权登记的必要 ...
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登记制度，由于不动产登记簿的普遍公开性，任何人均不得宣告自己不知道登记的内容，这样，主观意义上的善意已经不再有可能得到确认。5?在动产物权变动中，虽然法律一般 第三人能否得到保护不论在法官还是在当事人均非常明了。因此，这一理论所导致的司法实践结果非常简捷易行，远远不像善意取得制度那样难以操作。该理论的 ...
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的自然资源，可以不经登记。” 这种不动产物权变动的登记生效主义体现了物权法的公示公信原则，再结合合同法第135条规定的“出卖人应当履行向买受人交付 基本原则。[13] 笔者非常赞同物权法审议稿所选择的物权变动模式，不采用物权行为理论，在基于合同行为发生的物权变动中以一个法律行为（债权合意）加上一个事实 ...
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