人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条中载明的“房屋权属证书”仅指房屋所有权证书，并不包括土地 立项、规划、设计、施工许可等行政审批行为，行政审批许可是被上诉人开工建设业主会所的基础和前提，在被上诉人未获得行政审批许可之前，本院不能超越职权代替行政 ...
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由原长江村委会所辖的全部生产队变更而来，原长江村委会的相关权利应由现在的长江坡第1-12生产队承受。据此，位于虾公岭西南面的351亩山地的所有权在原 勘界工作。两案的诉讼目的是相互涵盖的，只是表述不同而已。因此，处理本案纠纷应是，完成南宁市中级人民法院(1989)南中法民上字第74号民事判决的执行，而 ...
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问题，而这些问题不解决，在司法实践中就无法处理好这种日益普遍的民事纠纷案件。因此，随着物权法的公布实施的日益临近，摆在人民法院面前的这个问题也 的会所问题，应当按照《物权法草案》规定确定：开发商如果能够证明其拥有所有权，会所就是开发商的；但如果开发商不能证明属于自己所有的，就是共有的。 区分所有建筑物 ...
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邹恒安（实际投资者为曾兵远）处受让而来，原告并未对会所进行任何投资，故对会所不享有所有权。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。两被告为支持其抗辩主张，提供以下 经营权，由此酿成纠纷。另查明，因与龙李晖、刘果、吴小松之间的合伙协议纠纷，陈跃华于2009年11月25日向本院提起诉讼，本院以（2009）芦法民一 ...
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物业）、河南长宏房地产开发有限公司（以下简称长宏房地产）与被上诉人魏树森物权保护纠纷一案，魏树森于2007年7月4日以侵权之诉向郑州市二七区人民法院提起 ，前后矛盾，缺乏法律依据。3、长宏房地产是绿洲书苑小区会所的唯一合法所有权人，占有和经营会所符合法律规定。长宏物业接受长宏房地产的委托，管理该会所， ...
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上诉人郑州市长宏物业管理有限公司、河南长宏房地产开发有限公司与被上诉人林海州物权保护纠纷一案，林海州于2009年5月4日向河南省郑州市二七区人民法院提起诉讼， 的事实前后矛盾；河南长宏房地产开发有限公司是绿洲书苑小区会所的唯一合法所有权人，占有和经营会所符合法律规定。故请求二审法院发回重审或依法改判， ...
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银辉物业公司）、无锡三阳百盛广场有限公司（以下简称三阳百盛公司）物权确认纠纷一案，无锡市崇安区人民法院于2010年2月11日作出(2009)崇民一初字 本案诉争的房屋作为会所等辅助功能设施，归全体业主使用，应视为商品房买卖合同约定内容，即使三阳银辉公司取得诉争房屋的所有权，该所有权的权限也应有所限制 ...
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第七十条之规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。而车库、车位、会所等等没有明确是否构成专有物权。正因为如此，车库，车位及会所 交由少数业主使用，其实是开发商侵占业主权利的一种行为。 因此，要解决这方面的纠纷，只有直接规定车位（车库）为全体业主共有，开发商统一将建设成本计入物业价格 ...
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,以我国现行立法规定为根据,归纳建筑物区分所有权与其他权利的冲突类型,总结解决权利冲突的规则,对于及时、有效地解决民事纠纷,更好地维护权利人的合法权益,无疑具有 工作环境。此点与业主经营权的目的完全不同。另一方面,业主经营权不属于业主大会所决定的物业管理的职权范围。根据我国《物业管理条例》第2条的规定 ...
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实施 《物权法》第76条将建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房、会所、车库认定为建筑物区分所有权的共有权对象。从实际情况看，提供健身、娱乐等服务会所，绝 规定过于简单。 在区分所有的情况下，更容易发生各种相邻关系的纠纷。不正当使用专有部分而导致邻人所有权的行使障碍；各区分所有人行使其专有部分权利时，应 ...
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