或限价房的购房者，或不愿意补缴土地出让金的，核发特别房屋所有权证。持有该类房产证的购房者可以自己居住和继承。但是，房屋所有人未来再出售时，因受让人 其他一般购房者。即购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费金对于卖方来说并 ...
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非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证 或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋 ...
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彭泽国，被告宋某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告家庭在农村社教期间，以原告父亲肖××名义承包了白家乡友谊村集体土地10.9亩。1999年 仟伍佰元整（￥5500.00元）。三、办理过户手续所交纳的费用由乙方承担，甲方要保证上述房屋产权清楚，房产证真实有效，若发生与甲方有关的产权纠纷， ...
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一直处于被侵害状态，开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的期间直至交付房屋或办理完毕房产证之日。基于我国合同法规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的 决定方可办理，村民会议可以授权村民代表会议讨论决定。审判实践中争议较大的问题是，承包合同未经村民会议或村民代表会议讨论决定时，合同的效力如何确定。 ...
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一直处于被侵害状态，开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的期间直至交付房屋或办理完毕房产证之日。基于我国合同法规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的 决定方可办理，村民会议可以授权村民代表会议讨论决定。审判实践中争议较大的问题是，承包合同未经村民会议或村民代表会议讨论决定时，合同的效力如何确定。 ...
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一直处于被侵害状态，开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的期间直至交付房屋或办理完毕房产证之日。基于我国合同法规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的 决定方可办理，村民会议可以授权村民代表会议讨论决定。审判实践中争议较大的问题是，承包合同未经村民会议或村民代表会议讨论决定时，合同的效力如何确定。 ...
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理性的，农民很容易反悔，这也从另外一个角度表明在小产权房合法化以后如何确保村民利益是非常重要的问题；再次，小产权房买卖中牵涉到集体经济组织、农民、 ，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。正是该通知使得城市居民在农村购买的房屋无法办理产权登记，而成为小产权房。2007年，建设部发布 ...
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到焦作市房产管理局调取的涉案房屋的买卖、过户等材料，该材料显示房产转让登记申请的时间是2008年5月27日，房产证办理的时间为2008年6月23日， 现被告丁贤良在该房屋居住。2、原告在2008年5月22日当天从河南省农村信用社造店营业部取定期存款4笔(其中15000元为保险存款），分别为15000元 ...
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风险购买“小产权房”的根本原因。 [编辑本段]法律属性 那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？ 首先应当明确的是乡产权房只要依法 。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、 ...
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拆迁补偿问题， 我是非农业户口， 03年左右在天津郊区买的农村平房（宅基地）， 当时去区政府办理了过户手续， 先房屋证上已是我的名字， 目前面临农村改造 的， 只能按房屋1:1还迁， 院子不算 。当地的村民按院子和房屋总面积1:1还迁， 但是房产证上没有表明具体房子和院子的面积 ，只是有个总数 。我 ...
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