私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款而在房屋买卖后不变更登记的行为， 房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行商品房预售合同的登记备案制度可以有效避免这种受骗的风险。如果预售人严格按照这个规定履行登记备案手续，受让人只需要 ...
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建筑面积为97平方米的二手房，总价250万元。张小姐与房主王先生签订了房屋买卖合同，合同约定张小姐首付20％，余款通过申请银行按揭贷款的方式向王先生 负担，并不属于一般性的商业风险。如果因为政策调整而相应地调整房屋买卖合同的履行方式，比如要求购房者提高首付款比例，在不能贷款的情况下一次性付款，那就等于 ...
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这两套全是以按揭贷款方式支付房款，因此，代理人认为原告有投资炒房的嫌疑。尽管因客观条件的限制，我们暂不能从有关政府部门获取原告的房屋买卖交易记录，贷款次数 贷款规定不同情形和条件，二是让那些已经投资或者投机购买第三套及以上住房的炒房人承担房地产价格下跌的风险。本代理人认为，只有让这些人承担了此类风险， ...
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旧村改造带来商机多多，由于二手房权属问题复杂多样，购房前可以通过查册规避部分风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被 兴建的农村集资房。由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于购买行为不受法律保护，而到公证处 ...
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基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手 的行使而使抵押权归于消灭。典权是因典期届满、出典人回赎或转典为卖、以及房屋灭失而使典权归于消灭。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。 ...
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出售给买受人，买受人在一定期限内分次支付商品房价款的付款方式。 39．4银行按揭 按揭付款的非诉法律服务详见本编第六章。第40条律师为买受 是现房还是期房)，应属于二手房转让，买卖当事人双方均应按二手房交易缴纳各项税费。律师应向购房者提示此类风险。 此外，绝大多数的银行不允许“转按揭”，即不允许对按揭 ...
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6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级 延长，利率也会越高，房款比一次性付款的款额高。(3)按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付给开发商 ...
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办理按揭手续（不签订担保贷款合同）；4按揭付款的逾期不办理房屋抵押手续；5房屋逾期交付使用；6买受人逾期拒不收房（不办理交付使用手续）；7逾期办理房屋 和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、代理关系，甚至还可能涉及到家庭 ...
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为借口通知被告办理按揭贷款手续的事实。对证据5其真实性没有异议。对证据6其真实性没有异议，但对其证明对象有异议，该证据不能证明被告拒不履行付款义务，恰恰 12居间合同成立，三方免责，不认可。对证据16的真实性没有异议，证明对象有异议。这是符合二手房交易的习惯。对证据17中对话工作人员有异议，证明对象有 ...
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、购买商品房应看哪五证？31、没有房产证的房屋抵押有效吗？32、购买的商品房可以办产权证到未成年人名下吗？二、 二手房交易1、 签订了房屋买卖合同未办理过户 ？三、 房产分割1、 婚前购买并已全额付款，婚后出售该房产所得房款属于夫妻共同财产吗？2、 婚前购买婚后共同按揭，离婚时如何分割？3、 离婚时未 ...
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