，究其根源在于最高人民法院民事审判一庭编著的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》一书中关于违反认购书应如何承担法律责任态度不明朗 ，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的， ...
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定金”、“押金”、“违约金”、“认购金”的定义及区别，只是听开发商的解释。开发商就解释说，因为购房者有的认购了商品房，就交点钱意思意思，到时候可以退回。 大力提醒购房者注意“订金”、“定金”的区别。其实，它们的区别是理论与法律规定上的，无非是在购房时签订商品房认购书后如不签订商品房买卖合同，购房者有权 ...
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商品房预售制度对于买房人来讲也存在许多缺陷：第一：商品房预售是一种远期能够实现物权的买卖行为。购房人与开发商就正在建设中的房屋达成合意而订立合同。由此商品房 的违约责任，如支付违约金、退房并承担经济损失等，以便能够在发生此种情况时能够最大限度的维护权益。总体来说，在预售阶段的商品房买卖风险主要来自于 ...
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通知书、鉴定报告以及双方当事人陈述,在卷佐证。 本院认为：王爽与华新城市公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法 的由于房屋质量问题造成家庭财产损失、房屋出租定金损失及违约金损失的主张，因双方在《商品房买卖合同》中对于房屋的用途无特殊约定，原告对 财产损失举不 ...
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如单方提出终止合同，应向对方支付总房款3‰的违约金。合同签订后，林香彩于同年11月10日又交纳了36735.60元购房定金（该款系林香彩之母的房屋拆迁 中级人民法院到开封市房地产交易管理处调取了开元公司于2008年3月12日与案外人段其超签订的商品房买卖合同，该合同内容证明：开元公司将原出售给林香彩的 ...
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不同的。理论和立法上一般有立约定金、证约定金、违约定金和解约定金，我国法律规定的定金主要限于违约金，对其他的定金种类少有 涉及。1995年颁布的 ，应当 双倍返还定金。 本案中，被告开发商作为出卖人通过与原告签订预约合同预订商品房的方式向买受人原告收受定金10000元作为订立商品房买卖合同的担保，故该 ...
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6、水电费收据三份。以上证据证明原、被告约定原告交付6万元定金作为签订正式商品房买卖合同的担保；被告已经将诉争房屋实际交付给原告；被告在通知原告 的交付使用，但当事人另有约定的除外。……”、第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： ...
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住通知书、鉴定报告以及双方当事人陈述,在卷佐证。本院认为：王爽与华新城市公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法 的由于房屋质量问题造成家庭财产损失、房屋出租定金损失及违约金损失的主张，因双方在《商品房买卖合同》中对于房屋的用途无特殊约定，原告对 财产损失举不 ...
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，定金为人民币20000元。采取银行按揭付款的，签署认购书后7日内，付清首付款（含定金），并签署商品房买卖合同（首付款为房价总额与银行批复贷款之差额，贷款年限及 首期款或全款，卖方有权要求买方按认购总价日万分之五支付逾期付款违约金；若逾期付款超过10天，则卖方有权单方面解除认购书，没收买方预交定金，并 ...
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有本广告以政府批准为准而视为对房屋的说明和允诺不具体确定。 3、商品房认购合同与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购合同，就房屋买卖 房屋所有权的转移和风险的承担及违约金的计算等问题。 房屋的交付使用。合同法第一百三十三条和第一百三十五条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人 ...
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