损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则 存在不当之处。对此，二审法院予以明确。 2.逾期交房给购房者造成损失的认定 在商品房预售合同纠纷案件中，由于违约金可以根据合同约定进行确定，故开发商首先需要举证 ...
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责任”。 这时，如果发生争议而诉至法院，那么违约金究竟应该是多少呢？ 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（ 的规定处理。 分两种情况： ①买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； ②出卖人违约的， ...
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的自2008年1月20日起至本判决生效之日止的中国人民银行逾期贷款利率标准的办理产权证违约金。被告在庭审中辩称，同意协助原告办理房屋产权证，但不同意赔偿 产证相关手续并签订《统一经营协议》。本院认为，原、被告间订立的《上海市商品房预售合同》是当事人真实意思表示，符合自愿诚信原则，也未违反法律规定，故应 ...
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延误，乙方在时限满前120日内向甲方申请延期”，可见该地块的项目工程，不论分多少期，都必须在2001年2月17日前完成。同时，被上诉人提供的佛山市建设局《关于 上诉人请求已过诉讼时效期间。双方《商品房购销合同》约定的交楼时间为2001年2月19日，上诉人现请求迟延办证违约金已过两年诉讼时效期间，其请求 ...
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延误，乙方在时限满前120日内向甲方申请延期”，可见该地块的项目工程，不论分多少期，都必须在2001年2月17日前完成。同时，被上诉人提供的佛山市建设局《关于 上诉人请求已过诉讼时效期间。双方《商品房购销合同》约定的交楼时间为2001年2月19日，上诉人现请求迟延办证违约金已过两年诉讼时效期间，其请求 ...
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要求振华实业支付共约40万元的违约金。原告律师认为，按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供《住宅 ，须承担违约责任。但实践中，往往合同并未明确约定开发商如何承担责任、承担多少责任，并且一般不能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商 ...
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元，并支付违约金６９?９０３元；２、本案的仲裁费由被申请人承担。 （二）被申请人的答辩 被申请人没有提出书面答辩状，庭上答辩称：由于申请人在销售该商品房时存在 被申请人向申请人支付的款项，应于本裁决书送达之日起十日内一次性全部支付，逾期支付则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定处理。 本 ...
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原告请求：1、判令被告按中国人民银行计收逾期贷款利率标准支付逾期办房产证违约金8000元；2、判令被告给原告更换正式商品房买卖合同并协助办理房产证；3、本案诉讼费 。原告购买房屋，在未交齐房款时我方不能给其办证，至于他们每人占多少产权份额，是他们合伙人内部的事情，我方不予干涉。原告为支持自己的主张，在 ...
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原告请求：1、判令被告按中国人民银行计收逾期贷款利率标准支付逾期办房产证违约金8000元；2、判令被告给原告更换正式商品房买卖合同并协助办理房产证；3、本案诉讼费 。原告购买房屋，在未交齐房款时我方不能给其办证，至于他们每人占多少产权份额，是他们合伙人内部的事情，我方不予干涉。原告为支持自己的主张，在 ...
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：??????一是交房时间????针对这一条款，房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否 买方支付违约金；并有权要求卖方双倍返还定金。显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖 ...
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