商品房预售合同纠纷中的面积误差问题 基本案情：2005年4月20日，张三、李四双方签订合同编号为0451217的《商品房买卖合同》一份，其中约定：1 当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积 ...
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交付房屋并承担逾期交房违约金。 律师意见： 1、首先张某与开发公司签订的商品房买卖合同是合法有效的，开发公司应当按照合同的约定将符合验收合格条件的商品房 面积发生变化的争议，因此建议购房者在签订商品房买卖合同时除了约定建筑面积、套内建筑面积、公摊面积外，还要分别约定建筑面积差异如何解决，套内建筑面积 ...
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李XX、段XX，河南XX律师事务所律师。原告袁XX与被告郑州XX置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 房屋价款，即按套（单元）计算，该商品房总价款为20.1385万元。合同第五条规定了面积确认及面积差异处理，该条载明：“根据当事人选择的计价方式， ...
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合同一份，合同约定商品房建筑面积为141.95平方米，单价为每平方米2042.97元,总金额为29万元,且一次性付清,并约定面积确认及面积差异处理方式，合同约定 误差为1.87平方米，没有超出双方约定的3%的比率，而其他误差是由于面积计算规范变化造成的，被上诉人对造成该误差并无过错，因此对于上诉人要求 ...
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。上诉人董延红与被上诉人洛阳万隆置业有限公司（以下简称河南万隆公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2008）涧民三初字第688号 同时约定选择按套计价方式购买房屋，已经明确排除按面积差异结算房价款的方式，故原告要求被告退还商品房面积差额款请求，本院不予支持，因原告未能向法庭提供 ...
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和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等”的规定，商品房的认购、定购、预订等协议要认定为 在双方达成合意时就已经成立，而且已经生效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，上诉人起诉时， ...
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和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等”的规定，商品房的认购、定购、预订等协议要认定为 在双方达成合意时就已经成立，而且已经生效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，上诉人起诉时， ...
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律师事务所律师。原告王XX与被告郑州XXXXXX有限公司（以下简称郑州XX公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 方式，以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。双方自行约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时面积误差比绝对值在1%以内 ...
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公司法律顾问。上诉人陈则鸣与上诉人郑州金秋置业有限公司(以下简称金秋公司)商品房买卖合同纠纷一案，均不服河南省新郑市人民法院（2011）新民初字第214号民事判决， 支持。合同约定，合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。陈则鸣未提供证据证明金秋公司需向其交付的商品房面积误差比值已超出3. ...
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按套计价的不适用第五条“面积确认及面积差异处理”的约定，但毕竟没有约定明确、具体的违约责任，仍应当按照《商品房买卖纠纷案件司法解释》第十四条规定 的，按照约定处理”中的“约定”应当作限制性解释，应当是具体、直接、明确的关于面积误差处理的约定，否则就应当视为约定不明确。从本案来看，该条款“当事人选择按 ...
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