土地所有制的强制性制度变迁{6}。在宅基地制度上，农民拥有宅基地和房屋所有权，允许土地和房屋买卖、出租、抵押等，兼顾了公平与效率，取得了良好的制度 土地权利打开了方便之门，极不合理。 3．造成城乡土地不平等。 由于宅基地使用权设立行为的异化，并应按物权设立方式取得的农村宅基地使用权变成由行政许可创设， ...
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关于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的规定。依法登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力的前提条件，但是，由于我国没有实行不动产强制登记制度，导致现实中 合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的土地 ...
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关于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的规定。依法登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力的前提条件，但是，由于我国没有实行不动产强制登记制度，导致现实中 合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的土地 ...
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关于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的规定。依法登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力的前提条件，但是，由于我国没有实行不动产强制登记制度，导致现实中 合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地使用权转让合同，甲将可以转让的土地 ...
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不统一，土地和房屋的物权登记在土地行政部门和房地产管理部门，手续繁杂重复，耗费时间与物力，且容易导致不动产权主体不一致问题；登记制度发生作用的范围仅 土地管理局，日本设在司法行政机关法务局，我国可以考虑在司法局或法院设立专门的登记机关。以解决目前房产地产分离、登记机关按行政部门职能划分的不足。二、制定 ...
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，但依人为的区分，可以认为分地块而独立，就可以分别设立物权了。而物的一部分或物的成分，如果与物发生分离，成为独立之物时，就也可以成为物权的客体， 土地所有权、房屋所有权也是分别作为各自独立的权利对待的。既然土地所有权、房屋所有权是各自独立的，那么土地和房屋在法律上也是分离的，是独立的物与物之间的关系。 ...
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登记是对土地、房屋等建筑物之类的不动产变动进行的一种公示方法。具体说来，所谓不动产登记，是指不动产登记行政管理机关根据申请人的申请或依职权将不动产物权设立、变更 人的合法权益。我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2 ...
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妨害的措施，故其通常与债权请求权或者不能发生并存，或者虽发生并存但不发生冲突（如甲已出售给乙的待伐之树倾倒于丙的土地，丙得请求甲排除妨害，乙 ，如果能够适用善意取得制度，即善意受让人即时取得物权，而真权利人丧失其物权，自不发生物权请求权于债权请求权的并存和冲突。但在不能适用善意取得制度的情形（如拾得物 ...
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不随他权利的让与而让与，亦不随他权利的消灭而消灭；同时，用益物的变化，如部分灭失或价值减少等，用益物权都将随之发生变化。在用益物权独立性问题上，地役权 甚有分歧。我们曾对这一问题作过详细的论述，认为典权是一种用益物权。〔26〕在传统民法中，典权的标的物包括土地和房屋。新中国成立后，以土地为标的物的土地 ...
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公示手段方可发生物权变动效果，故而债权行为往往先于不动产的变动登记，而按民法严格区别债权行为及物权行为，二者在时间上多存在差距，土地权利人的其他处分 ，有权向登记机构申请预告登记。 预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。 第二十三条 预告登记后，债权人自能够进行不动产物权 ...
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