确定归属与流转事宜。对按照土地利用总体规划、经合法审批建造的房屋，赋予完全产权，允许其自由流转；对违反土地利用总体规划违法建造的住宅，一律不承认其物权 李玉兰诉马海涛房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人之间的小产权房买卖合同无效，一方面认为合同无效的主要责任在农民反悔，李玉兰可以另行主张赔偿，就是 ...
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因不能达到其经营宾馆、饭店、商场之目的，继续履行租赁合同只能说是空中楼阁。因此，小产权房未经消防验收合格的法律风险不容忽视。 三、因属于违法建筑而 年深圳市因农村城市化，该1800平方米的工业厂房土地要转为国有双方因而产生租赁合同效力之争议。《中华人民共和国建筑法》第61条规定，交付竣工验收的建筑工程 ...
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情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准 合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权 ...
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房屋买卖合同被认定的判例。房屋涨价后，卖家企图判令买卖合同无效，被法院驳回了请求。这是否小产权房交易已经安全了？对此，某知名地产律师告诉《投资快报》 ，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小 ...
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法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”，根据这一规定，“小产权房”的购房合同应当属于无效。 该解释第9条之规定，购房者可以向开发商主张以下请求：1、返还 ...
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的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求卖房人退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。 的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找卖房人索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬 ...
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损害赔偿纠纷24起，占25%；建设工程施工合同纠纷6起，占6%;其他2起，占2%。 通过调查我们发现，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村 会产生不良的社会效果。 【案例一】：原告贺某某诉被告某某村委会建设工程施工合同纠纷一案。 原告作为无任何资质的个人借用他人资质与村委会和村民签订开发门面房 ...
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，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。 王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王 腾房。 孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕；经过两年的时间，该房子已经 ...
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区别对待。故此，在审判实践中，应结合个案实际来判定合同有效与否，不能一概而论，只要小产权房转让合同符合上述四项要求，就应当认定为合法有效，而非 集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村私有房屋 ...
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，经过侦破将犯罪嫌疑人，25岁的售楼小姐李某抓获，李某私自将村委的购房合同占有，经过涂改形成自己已购买房产的假象，之后在网上低价叫卖，骗取他人钱财。房产被 年2月份，民警将犯罪嫌疑人李某抓获。李某因涉嫌合同诈骗，已侦查终结并移送起诉。相关链接：小产权房购买需谨慎莱山经侦大队民警告诉记者，此案中的涉案 ...
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