住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 通过出租(承租)、承包等以租代征方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的 的高价转让给开发商，剥夺了农民的权利。若农民通过出售、出租自己的房屋，可以获得更高的收益。长期以来，中国的现代化仅仅是在城市中孤岛式地发展， ...
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小产权房有相当大比例是由房地产开发商和农村村委会合作或者村委会自行组织在农民集体所有的土地上违规违法建设的向社会公众租售的房屋，一般向购房者发放由 农村集体建设用地流转的使用权市场经济体系和价格定价制度一直没有建立起来，以致造成同地不同价的奇怪现象。 （2）城市建设用地使用者有使用权证，可以作为抵押物 ...
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对自身经济理性人利益最大化的追求，这种追求就很可能转换为政治权力寻租，表现在最大限度地侵犯农民权利、盲目追求政绩以及与拆迁人利益集团勾结等情形上。 因素的共同作用下，博弈的结果是政府与开发商以绝对的优势胜出，农民的利益被严重蚕食。综合上述因素，尚未被城市化的农村集体土地的主体宜明确为自然村(村民小组 ...
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是在工地堵门的人，被告人段卫民是堵门并要钱的人。（3）、新乡市农村信用合作联社孙xx存折记录证实该存折的存取款情况。（4）、证人李二x的证言称 、证人李四x的证言称，我公司和xx村村里联合开发xx的项目，我们是开发商，xx给我们提供净地，拆迁由xx村负责，我们不参与拆迁。2010年8月26日，xx村 ...
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并赔偿因房屋买卖无效造成的损失75万元。 法院认为，根据国家政策，城镇居民不得到农村购买宅基地上房屋，本案买卖合同应认定无效。合同无效后，双方应相互返还房屋和 形势较好时受让了土地，但调控政策出台、赢利前景看空后，开发商就以种种借口退地以终结开发项目；项目建设过程中在资金压力下采取变更规划设计、缩减 ...
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集体直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的 那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔。要加强农村集体所有土地的审批力度，对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。 ...
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和市场竞争能力，更为重要的是，土地流转一旦获得法律的支持，农村富余劳动力即可以安心地转移到小城镇或者城市从事第二三产业，接收土地的农民也可以安心 ，就不会是一个小数目。[35] 对于第一种担心，我们并不认为多余，因为当下开发商利用非法手段迫使居民进行强制性土地交易的事件并不少见，因此应当强调的是，建立 ...
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的生活成本会大大提高，靠农业劳动力的补偿费用，难以维持其正常生活。我国农村土地属于集体所有，过去土地补偿费主要由集体统一支配使用，实行联产承包责任制以后，有的 制度也有很大关系。由于不允许集体建设用地开发房地产，客观上使开发商形成自然垄断地位，可以肆无忌惮地抬高房价，谋取暴利。不断飙升的房价，使少数 ...
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稳定的预期，使之能够有效地去行使权利，并在行为选择上做出最有利的选择。但是，现在的一些征地、拆迁条例不能给人们这个预期。比如说农村的土地是集体所有，但 的重视。 最后，房地产市场中垄断、欺诈、暗箱操作和寻租、腐败的问题也非常严重。这里涉及政府官员、开发商和银行的关系。在这三者关系中，地方政府起主导作用 ...
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但其前提却是确认了停车位并不是物业小区必不可少的共用设施，承认了所有停车位都可以永远地完全归物业小区建设单位（开发商）所有或永久支配，进而变相肯定了开发商 其必须实行法定共有，但是停车位却未包含在其中。而事实上，即使在目前我国农村，在大多数农民都有自行车和摩托车的情况下，楼房建筑下停放自行车或摩托车的 ...
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