？ 案例2中王先生之所以败诉，除了在签订合同过程中未能有效防范风险外，另外一个重要原因就出在接收房屋过程中，没有注意开发商在交付房屋程序上存在的不当之出。 ，再给于一定的容忍时间，仍然没有拿到房产证，此时就要充分关注房产证不能办理的责任是否在于开发商；如果因开发商原因，在合同第15条约定的时间超过一年 ...
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处理情况 1、案情简介 1992年11月，王某等人与拆迁人北京市综合投资公司签订拆迁安置协议，约定安置其到丰台区六里桥10号院7号楼居住。1994年5 在商品房买卖中，由于众所周知的原因，开发商普遍采用的是工商行政管理部门和建设行政管理部门联合制订、发布的合同范本。而该范本没有对商品房质量标准作具体、 ...
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，不能免除违约方的责任。如违反规划超建、改变容积率等。 （3）异常社会事件能否认定为不可抗力。战争、罢工、游行、示威等非因开发商原因引起的 请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定 ...
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协议，确保购房户在其自身没有过错的情况下，能够顺利地办理按揭贷款，这是开发商同意购房户以按揭方式支付购房款的前提条件。现商品房买卖合同签订以后，原告依据合同约定 的原因所致的抗辩理由不成立，本院不予采纳。由于按揭贷款因被告的原因没能办成，原告拒不交纳下余购房款，况且由于被告出售的是铺面，必须整体才能 ...
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条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 （10）补充协议别嫌烦 表示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致， ...
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的性质为要约邀请，不具有法律约束力，即便日后开发商没有兑现，也不能认定其为虚假销售广告。 第二，因客观原因未履行广告承诺，不构成虚假销售广告。商品房 花园。于是,便与该房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,并按合同预付了第一期购房款10 万元。可最近,王先生发现开发商并没有按宣传资料上所说建设花园, ...
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相悖的。另一方面,以按揭设定的目的、法律效力与抵押相同来说明其属于抵押也是没有说服力的。因为担保物权的目的均为担保债权之实现,均有优先受偿的效力 的行为,实质上是银行行使合同解除权后,开发商所承担的返还义务。另外,银行可以要求开发商承担连带责任。(2)因开发商原因而导致购房人不能按约还贷的情况。开发商 ...
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实际却是在2006年1月30日将所买卖的商品房交付使用，比合同约定逾期92天。 各原告与被告所签订合同第九条约定：出卖人逾期交房应当支付自合同约定的 中相关的法律权益的保障更是当事人需要特别注意的，否则产生矛盾双方都会有损失。 因开发商的原因使买受人未在约定、法定的期限内取得房屋权属证书的，开发商对买 ...
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由购房者自行办理而不应当转嫁由开发商承担。购房者的按揭手续未能审核通过，银行因政策原因不能如期放款，导致购房者未能按合同约定付清购房款，相当于购房者通过银行 后，因发生了当事人在签订合同时不能预见并不能克服的客观情况，致使当事人签订合同的基础发生动摇，履行合同将对一方当事人没有意义或造成重大损害，该 ...
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是最常见的纠纷，所占比例最大，剖析合同纠纷产生的原因能更好地从源头上做好合同管理工作。下面试从合同定义的发展演变开始论述此命题。 一、合同的 让步应和购房的风险综合考虑，如风险过大则购房者应放弃购买该开发商的房子。在双方没有签订商品房买卖合同的情况下，责任不应由购房者承担，购房者有权要求开发商返还已 ...
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