房地产管理法》第三十七条第一款（六）项的规定，判决如下：一、原告与被告签订的房屋买卖协议无效；二、被告于判决生后5日内返还原告已缴纳 报经有批准权的人民政府审批，是否影响房屋买卖合同的效力问题 笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批的建筑在划拨土地上的房产合同无效，且事实上有批准权 ...
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、法律依据是否充分；3、被告淇县房产管理局在本案诉讼中是否超过举证期限进行举证，是否提供法律依据，如超期举证是否有正当理由。就第一个争议焦点在法庭调查时，第 房（本案所争议的房产）中，2000年我找他们要的是18000元的租赁费，证人未如实作证。2004年李长青与李矿英夫妇签订的房屋买卖协议，是李长青 ...
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哪些部分发生变更？变更的合同部分履行如何？3、买卖标的物的交付时间、条件、手续是如何约定的？双方是否有违约行为？针对以上焦点问题，原告提供的相关证据 于2006年6月22日签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限是当年8月31日，补充协议书重新约定的“卖方必须保证买方可对上述房产进行装修设计和装修 ...
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城市房地产管理法》第三十七条第一款（六）项的规定，判决如下：一、原告与被告签订的房屋买卖协议无效；二、被告于判决生后5日内返还原告已缴纳 报经“有批准权的人民政府审批”，是否影响房屋买卖合同的效力问题笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批的建筑在划拨土地上的房产合同无效，且事实上有 ...
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，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3,必须标明付款 如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需 ...
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违约定金的使用条件是当事人是否有违约行为出现。只要双方当事人之间的定金关系确立之后，其中任何一方出现违约行为，定金罚则就发生效力。在商品房买卖合同中，定金罚则 ，美国南卡罗来纳州的所有物业产权法规定：在商品房预订协议书中，以及在开发商与第三方签订的定金保管帐户协议中，必须包括这样一个条款，即如果买方 ...
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即具备法律效力，其效力不受是否取得预售许可证的影响。《认购书》只是预约将来签订商品房买卖合同的协议，我国现行法律对预约合同订立没有规定强制性条件和禁止性条款，仅 房屋的，按本函第3条执行。5、如贵方未在上述函告期限内签订商品房预售合同，XX公司有权将贵方原认购的商品房自主向社会公开出售。”由于谢XX不 ...
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诉房产证。被诉之房屋，老城房屋开发公司与原告于1999年 9月8日签订房屋买卖协议，双方到原洛阳市郊区房地产管理局办理了房屋权属转移登记。原告于1999年 该处房产的证明，足以证明被上诉人当时已经知道涉案房产买卖过户发证情况，其时隔七年才起诉撤证，超过了法律规定的起诉期限。二、金业家具世界出具的放弃 ...
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，因此代销房产存在权利瑕疵，蔡先生有权拒签买卖合同，并要求退还定金。终审判决：驳回上诉，维持原判。 本案中合同双方对房屋和土地权利主体是否必须一致的 泡沫的问题；其二，就是最高人民法院关于审理房屋买卖纠纷案件的有关司法解释。根据司法解释的规定：转让人在与被转让人签订转让协议时，其所转让的房屋不具备转让 ...
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与原件无异。被告东台市房产管理局在法定期限内向本院提交的规范性文件有：1、建设部《城市房屋权属登记管理办法》1份；2、建设部《城市房地产转让管理规定》1份。 达公司无关；原告一次性交付押金2000元；协议有效期限一年，从2001年1月12日至当年12月31日止。协议签订后，原告于2001年1月15日向 ...
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