了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了 还需要特别强调的是， “阳合同”都是要登记的，有些情况下还可能经过公证，但这不表明“阳合同”就一定有效，或效力比没有经过公证或登记的“阴合同” ...
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生活的发展及法律文明的演进，过去的规则不一定符合现实的需要，不能将历史的规则照搬现实生活中，例如罗马法的要式买卖，随着简单商品经济的迅速、简便的 。唯一需要研究的问题是，作为债权行为的房屋买卖合同，应当以到交易所签订标准合同为必要的形式要件，还是以公证的书面合同为形式要件。综上所述，在动产买卖和不动产 ...
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妻一方死亡，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。当事人的离婚协议或者法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就 立公证遗嘱为准。没有公证遗嘱的，以最后所立遗嘱为准。 2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。自书遗嘱一定要亲笔书写，不要 ...
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等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。婚姻家庭领域的协议常常涉及到财产权属的条款， 婚姻家庭纠纷案件，保护儿童、妇女及有关当事人的合法权益，都具有一定的现实意义。 离婚案中按揭房屋所有权人除返还另一方所承担共同还贷的部分外，还应对增值 ...
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暂行条例》第24条的规定，经过公证处公证证明有强制执行效力的债权文书，是指国家公证机关根据当事人的申请，对于借款合同、还款协议等文书，经审查核实认为无疑义的 抵押人来说，会给抵押人的生产、交易、生活带来一定的不便。例如子女入读房屋所在地段的小学，需出示《房屋所有权证》原件；被选举为业主委员会委员后，到 ...
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改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。 2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。 3、契税：按照房屋实际 的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 “这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。” 公证费有 ...
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庄也只要受一次审判，检察院凭空把李庄变成两次审判，不也是一种涉嫌违法行为吗？【合同诈骗不是漏罪】如果把“发现漏罪定义为龚刚模合同诈骗案，那么 不过，在进行比较时，尤其是在用诉讼时效的存在来类比说明证据失权的合理性时，一定要注意到这样一个事实—虽然我国民事实体法确立了诉讼时效制度，明确了对超过诉讼时效的 ...
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理由，分居二年就可以离婚。第三条，是诉讼离婚，而不是协议离婚。离婚条件不是一定要分居。第四，经过调解无效。 (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 主要 的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先 ...
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的甚至是想当然的泛泛而论。[6] (P135)谢教授的论据同大陆有些学者一样，的确存在一定的疑问：英国或者美国法根本就没有债权或者物权的概念，也不可能有所有 相矛盾。我国《物权法》第20条第1款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ...
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有了此证，证明《国有土地使用证》等四证齐全，可以办理房屋所有权证；（2）签合同，开发票一定要有合法的房地产转让主体，这个主体就是开发此抵债房的开发 的经济适用房、限价商品房、单位集资房等政策性住房的，一定要按照有关规定年限才能购买，千万不要听信“先签合同、公证、交款，五年以后再办过户手续”的承诺。否则 ...
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