禁止宅基地转作他用。 第四，允许宅基地使用权的有条件处分。宅基地使用权作为一项物权，农民应该享有一定的处分权。然而，现行《土地管理法》第63条的规定 》，《中国土地科学》2008年第7期。 [12] 参见王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第92-94页。 [14] 高圣平、 ...
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其他事实事实与一审查明的事实一致。本院认为，第一、关于庄荣光对诉争宅基地是否享有合法使用权的问题，庄荣光取得了睢宁县人民政府颁发的编号为睢土集用（2006 民是否是本案的适格主体的问题，宅基地使用权人对集体所有的土地依法享有占有和使用的权利，其合法权利受法律保护，任何单位和个人均不得侵犯。本案中，刘一 ...
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夫妇反诉中提供的户籍登记、房屋出租许可证、农村宅基地情况调查表，仅能证明其实际居住的事实，不能证明自己对房屋享有权利。而其提供的农村确权确利协议，是 委托北京市朝阳区价格认证中心认定的房屋价值为据。 本案争议焦点问题之三：张乙夫妇是否对1号院内房屋进行侵害、应否予以赔偿。根据调查结果显示，张乙夫妇确因 ...
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。因宅基地属集体经济组织所有，只有集体经济组织的成员才享有宅基地使用权，我国法律并不禁止转让宅基地上所建的住宅。本案张红茹在未经张烨准许时将原属于张烨所有 和宅基地上房屋的所有权, 张烨只能依法向不法处分人张红茹主张赔偿损失的权利。原判认定事实清楚, 但确认张红茹与刘克祥之间所签订土地转让协议中关于张 ...
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上，根据《物权法》等有关规定，农村集体享有宅基地的所有权，有权依法自主在自己的宅基地上设定包括宅基地使用权在内的各种土地权利，宅基地使用权的设定人应为宅基地 但需要强调的是，国家对宅基地的限制只是对宅基地利用是否符合法定条件的审查，而不是对宅基地权利设定的批准、控制；在宅基地使用权取得过程中，国家只是 ...
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的权利与建设用地收益权之间的冲突、{21}墓地上的权利与宅基地使用权之间的冲突，甚至墓地与相邻墓地之间的相邻关系冲突。要解决这些利益冲突，必须将各方的利益 出售而非租赁。 其实，所谓的出租还是出售，问题的核心在于，墓地的使用人是否享有该坟墓的所有权以及该墓地的建设用地使用权。笔者认为，墓主及其近亲属在 ...
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明显与法律规定相悖，本院不予支持。至于上诉人杨凤琼是否能够享有宅基地的使用权以及可以享有多大范围的宅基地使用权，根据我国《土地管理法》第六十二条关于“ 由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理”的规定，上诉人杨凤琼对宅基地使用权的权利主张可按上述法律规定寻求救济。综上所述，上诉人杨凤琼的上诉请求不 ...
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明显与法律规定相悖，本院不予支持。至于上诉人杨凤琼是否能够享有宅基地的使用权以及可以享有多大范围的宅基地使用权，根据我国《土地管理法》第六十二条关于“ 由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理”的规定，上诉人杨凤琼对宅基地使用权的权利主张可按上述法律规定寻求救济。综上所述，上诉人杨凤琼的上诉请求不 ...
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。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处 ，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求关涉到其生存权利，认定此类合同无效，从客观上相对公平，有利于社会的和谐稳定。 综上， ...
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。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地 在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求关涉到其生存权利，认定此类合同无效，从客观上相对公平，有利于社会的和谐稳定。 综上 ...
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