的赔偿责任。由此可见，第二买受人在合同不能得到履行时，也可以向房地产开发商要求赔偿，有权行使惩罚性赔偿请求权。 （二）预告登记制度 商品房司法解释虽然对于 其偿还已付购房款，而应该依据有关法律要求其承担违约责任，进行赔偿，以惩罚房地产开发商的一房二卖行为。在预防性的法律法规还没有施行的情况下，购房者 ...
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成立到标的物交付需要较长的周期。 一、预售商品房按揭的有关法律问题 预售商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。它 条例》第二十一条规定：预购的房屋在末竣工并取得房屋所有权之前不得转让。法律法规另有规定的从其规定。在国务院作出具体规定之前，各地根据本地具体情况 ...
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，更为严重的是，一旦闲置期届满两年，土地使用权面临着被政府无偿没收的政策风险。三、美国有关开发商风险提示制度的规定在美国，所有的州都要求开发商 督促开发商规范管理，加强自身建设提高自身的信誉，严格遵守法律法规，最终达到开发商在提高自身经济实力的同时又切实保护好消费者合法权益的目的。参考文献：[1]敬云 ...
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分析的一个非常重要的结果，就是要解决最优防范问题。我们现行的征地、拆迁的法律法规不可能达到这个目的，因为各级政府都在制定自己的征地、拆迁条例。各个地方都 改，如果不改，很多问题解决不了。同样，有关征地、拆迁问题，现行法律不是保护老百姓的生存权利，而是保护开发商的利益，使得征地、拆迁办能够随意行使，侵犯 ...
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行业的行为和体制行为，开发商难以作为，审批程序复杂，有时很难及时。可是作为合同所确立的双方法律关系的主体的业主，依据消法的有关规定,就可以依据合同所 业主共同承担。（3）业主委员会与物业管理企业之间是平等的民事关系，双方依据法律法规政策和物业管理合同进行活动。（4）业主委员会不得从事具体的经营管理活动 ...
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行业也日渐兴起并不断发展，但由于当前我国物业管理行业还不够成熟，相关的法律法规不尽完善，加之物业管理企业、业主和业主委员会行为方式不够规范，业主法律 缴纳标准，避免部分业主养护整栋商品房的不公平现象。例如，可以采取由房产开发商于办理房屋预售时先行垫付维修基金，促使维修基金全面到位；维修基金缴纳标准可以 ...
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方面显露出巨大空白。网络游戏财产问题，亟待讨论；关于保护网络游戏虚拟财产的相关法律法规也急需制定。2003年12月25日，一份《保护网络虚拟财产立法建议书 状态由游戏的规则所确定，属于游戏内容的一部分，网络虚拟财产本身是由游戏开发商开发和设计出来的，而游戏软件和程序是受著作权法保护的，因此网络虚拟财产 ...
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房地产业带来了融资的春天，许多项目因为融资简单方便而纷纷上马，房地产业非常火爆，房地产开发商日进斗金，赚得盆满钵满。 在此情况下，担保公司也不再办理担保业务， 就导致了其业务开展应遵守的法律法规不明确，其法律责任不明确。所谓的“有关法律”太空泛，缺乏、针对性、明确性，有关法律既可以说是合同法，也可以是 ...
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统称项目竣工验收）。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出未经综合验收，不得交付使用的禁止性规定。分析《城市房地产开发经营管理 具备上述两层面的要求，才构成有效交付。 许多购房者，由于缺乏维权意识，在开发商的商品房不符合交付条件时也签署了房屋交接单。那么此时，是否能认为 ...
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尽量按照承包人的要求支付工程款和材料费。但建设工程一旦完成，承包人就丧失了对开发商施加影响的手段。因为不可能再有停工待料的可能，而且完成的房屋等不动产已 。 以近年各地法院审理的所谓宅基地买卖案件为例。出卖人以违反宅基地禁止买卖的法律法规为由，请求法院确认房屋买卖合同无效。这类案件的实质，是城市郊区的 ...
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