农民可以无偿、无期限的取得宅基地并建造房屋。而根据现行《担保法》的相关规定，任何人不能对宅基地使用权进行处分，但对宅基地上的建筑物能否进行处分，《担保法 土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。由于“小产权房”通过适当的商品化包装后出售给城镇居民用于居住，使其不能拥有如城市商品房一样的合法完整产权 ...
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哪些条款必须约定，结果导致出现问题后，常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样，使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷， 所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二 ...
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可以在其上设定专有使用权。开发商与业主之间的商品房买卖合同中不能约定绿地的使用权归属，规划文件也无权规定绿地的使用权归属。 【关键词】绿地；建筑物区分所有权 在其中占据主导地位，业主取得了专有部分所有权即意味着取得了共有部分的持份权；专有部分的转让即意味着共有部分持份权的转让，他人受让建筑物区分所有权 ...
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，在商品房买卖合同成立之时，买受人并未取得所涉商品房的所有权，也就无从确立其业主地位，无从对小区共有部分享有共有权。准此以解，即使各买受人在 (征求意见稿)》明显采纳这一观点。规划文件能否规定绿地专属于个人?答案同样是否定的。建设项目规划审批一般涉及所谓一书二证，即《建设用地选址意见书》、《建设用地 ...
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，并与长荣公司董事长约定等待华翠豪庭第二期竣工后再取得商 铺，但至今华翠豪庭第二期未竣工。1996年5月28日，香洲区农业局以属下南村园艺 理有关土地报建、转让、房产的确权、变更等手续。1999年5月， 被告人刘松滔利用职务便利，向赣鑫公司索取了阳光花园11栋402 房、403房的商品房购销合同（共 ...
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独立的物权。 二、审判实践中几类公房使用权纠纷的处理 （一）、关于公房使用权转让合同的效力问题 公房使用权能否进入市场流转以及如何交易问题，是随着城镇住房改革 学说汇纂第七卷用益权》法律出版社１９９９年版，第１页。 （７）最高人民法院民一庭著《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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制定用于调整行使这一权利所引发的利益冲突的具体规则。三、申请调查取证权的实际运作申请调查取证权作为一项重要的权利，当事人能否积极、合理地行使，法院如何对待 收集证据的范围。本案一、二审诉讼中，三木公司亦认可煌星公司取得的《商品房预售许可证》的真实性、及合法性。同时，二审庭审后，本院再次给三木公司延长 ...
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或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在 登记的买受人取得该房屋的所有权，未取得房屋所有权的另一个买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，即按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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五条规定，主要包括：１．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。２．被执行人购买 使用效益，促进城市土地建设的发展，应当允许转让，法律无须限制。对于法院能否在执行程序中转移以划拨方式取得的土地使用权，同样存在上述不同的观点。在《通知》 ...
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年8月29日广源公司取得商品房预售许可证。1999年12月6日，原告与被告广源公司签订了穗房预售合同字99042276号《商品房预售合同》，合同约定： 。另外，上诉人及广源公司将包括被上诉人购买的商品房土地在内的所涉建设项目全部转让给他人，共同侵害了被上诉人的权利，构成共同侵权行为，因此，一审判决上诉 ...
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