农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是 及时地审结案件。 七、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效 [案 例] 1994年A房地产有限公司（以下简称 ...
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，合同终止，宏桂租赁公司应当返还该款。至于宏桂租赁公司主张由于邓艳琼没有按时搬离商铺，导致宏桂租赁公司不能按时履行其与第三人之间的合同构成违约， 房产证是否影响租赁合同效力问题。《城市房屋租赁管理办法》第六条虽然规定未取得房产证的房屋不得出租，但该管理办法系部门规章，而非法律和行政法规，对其违反不发生 ...
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，合同终止，宏桂租赁公司应当返还该款。至于宏桂租赁公司主张由于李登万没有按时搬离商铺，导致宏桂租赁公司不能按时履行其与第三人之间的合同构成违约， 房产证是否影响租赁合同效力问题。《城市房屋租赁管理办法》第六条虽然规定未取得房产证的房屋不得出租，但该管理办法系部门规章，而非法律和行政法规，对其违反不发生 ...
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玖仟元的价格卖给其使用的，该地段未办理房产证。墙上的门也是开发商开的，习静将其商铺及楼梯间楼梯底层一并出租给马乙的日经营餐饮业使用。”因此案牵连到开发商 月1日起颁布实施的，约束的是颁布之日起以后的民事行为，对以前的民事行为没有约束力。民事案件的诉讼时效一般为两年，侵权为一年。习静拥有并使用其商铺北面 ...
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义务之时承租人可以行使解除权。最后原告在诉状中提出的被告没有提供相关材料，如委托书、房产证、土地使用权、原消防土建审批、验收审核意见书等资料。根据合同法 )。佛山市禅城区物业管理中心与时尚生活公司签订《商铺租赁契约》以及《商铺租赁契约补充合约》，将22间商铺出租给时尚生活公司，租赁期限从2004年9月 ...
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开具收据。近日来我多次前往拱北工商所办理营业执照都未被受理，原因为没有铺面的房产证及相关产权证明，被告又无法提供给我。严重影响了铺面的正常经营 签订《铺位租赁合同》，双方约定反诉原告将位于拱北友谊路38号商铺内其中12.6平方米(实用面积)出租给反诉被告，用于经营木雕及工艺品，租赁期为壹年，从2003 ...
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商铺租赁合同》。合同约定原告将自己所有的平等商厦×楼×号铺面(建筑面积为10.84平方米)出租给金一里公司做营业场所使用，租期从2010年5月7日至2011年9月 对部分商铺之间的隔板实施了拆除，而第三人所拆除的部分亦涵盖了原告商铺房产证平面图上所标注的位置，第三人的这一行为已表明第三人已代表原告实际 ...
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商铺租赁合同》。合同约定原告将自己所有的平等商厦四楼×号铺面(建筑面积为10.84平方米)出租给金一里公司做营业场所使用，租期从2010年5月7日至2011年9月 对部分商铺之间的隔板实施了拆除，而第三人所拆除的部分亦涵盖了原告商铺房产证平面图上所标注的位置，第三人的这一行为已表明第三人已代表原告实际 ...
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1日至2008年9月30日。2006年7月5日，被告向两原告出具商铺房款764631元、配套费、代收费用48283元，合计812914元的往来结算统一凭据。 人的子公司，子公司作为承租人不可能因业主没有产权证而拿不到房屋。可见，售后包租协议的出租方开始即使未取得房产证也不影响承租人权利的实现甚至对其不 ...
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日进行了建设工程竣工备案登记。被告**公司由株洲**房地产有限公司变更而来。原告购买商铺时，博翰公司系**公司的子公司，**公司在与原告签订《商品房买卖合同》 人的子公司，子公司作为承租人不可能因业主没有产权证而拿不到房屋。可见，售后包租协议的出租方开始即使未取得房产证也不影响承租人权利的实现甚至对其 ...
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