破损水面附近并未包容相当数量的起居设备或机器的处所，以及经常并未被相当数量的货物或物料占用的处所，均应假定较高的表面渗透率。四、假定的破损范围应如下：（一） 操作。该系统应为湿管式，但对少量暴露管段可采用干管式，如主管机关认为这是一项必要的预防措施。该系统的任何部位，如在使用中可能承受冰冻温度时，应有 ...
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商品房的设计、规划及相关审批手续中，该车库、车位、会所是否为计入业主购房公摊面积的部分，或是与其他可销售商品房性质相同的专有部分。如设计、规划及 成本就被每个业主所分摊，很显然建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也就是说应该属于业主共有。既然属于 ...
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产权的建筑物都计算在容积率里，修建地上车库或者地下可以办理产权证的车位均会占用开发商的容积率。因此，开发商就在履行修建人防工程义务的同时在非战时将其 投资者是开发商还是业主呢？开发商认为人防工程是由其投资建造，在出售房屋计算房屋价格时，公摊面积时并未包括地下车库，因此应由其享受使用权和收益权。笔者认为 ...
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车库的成本核算在住宅开发成本之内，并且将作为人防工程的地下车库建筑面积计算在公摊面积之内的，其地下车库权属归小区业主共有。 开发商投资建筑的小区人防工程地下 需要。 五、完善车库车位的配套细化制度 物权法规定了比较明确的车位、车库制度，这是一个大的突破。但从该制度的理论基点和实践操作看，该制度必须加以 ...
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人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现了法律对市场调节的干预。 《物权法》第七十四 。 三、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定， ...
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人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现了法律对市场调节的干预。 《物权法》第七十四 。 三、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定， ...
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商品房的销售行为。 那么，住房的建筑面积是怎样确定的呢? 房屋面积包括居住面积、套内辅助设施面积、墙体占用面积、公摊面积四个部分。具体计算如下： ( 就是法律，合同一旦签订，双方必须严格履行，任何一方均无权擅自变更或解除，这是经济合同法的基本准则。 2开发商负有对其售出商品房依法办理土地使用权、规划、 ...
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约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据 和公摊面积两部分。实测面积和约定面积的误差±3％也是针对建筑面积而言的，公摊面积增加，建筑面积也增加。因此，本案中的买受人不仅不能退房 ...
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各项关联交易，要绝对注意：提供原材料，包括零部件，供电、供水;提供劳务;资金的占用和往来(提供贷款、担保、股权质押、往来款项);土地使用权，厂房、设备、租赁; 以优质财产分立成立新公司后，分立公司与原企业对债务连带责任的承担，这是优良资产没有真正独立出来的结果，而且辅业资产仍依靠优良资产养活。 3. ...
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商品房的销售行为。那么，住房的建筑面积是怎样确定的呢?房屋面积包括居住面积、套内辅助设施面积、墙体占用面积、公摊面积四个部分。具体计算如下：(1) 合同就是法律，合同一旦签订，双方必须严格履行，任何一方均无权擅自变更或解除，这是经济合同法的基本准则。2开发商负有对其售出商品房依法办理土地使用权、规划、 ...
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