物权性质的权利，因此，司法解释规定，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。这个规定与以往的理解是不同的[2] 。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租房屋的时候，都不通知承租人，最后了不起就是赔偿损失而已。其后果，可能会使承租人的有效购买权 ...
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同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 【解读】《合同法》第 适用，亦不能主张优先购买权的损害赔偿请求权。 关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。 ...
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售房前已经向居民承诺过本合同标的物的用途为商场和写字楼； 2、出租房屋的土地用地性质不属于医疗卫生用地，被告擅自变更规划用地，居民提出异议 .00元；四、驳回原告陈XX要求被告重庆市XX房地产开发有限公司、被告向XX赔偿损失553290.00元的诉讼请求；五、驳回原告陈XX要求被告重庆市XX房地产开发 ...
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出租给被告，合同约定的租金总额为17040623元。合同签订后，原告按约将出租房屋移交给了被告，被告向原告支付了租金75万元，保证金8万元。2011年 的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿，直至达到弥补全部损失为止”。双方当事人在合同中就各自的权利义务还进行了 ...
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影响继续有效存在，出租人和转租人各自继续享有合同上的权利和承受合同上的义务。其次，次承租人对租赁物造成损失时，承租人应向出租人承担损害赔偿责任。但 权力的出租人否定表示而归于无效；其次，承租人在事先没有得到出租人同意的情况下擅自出租房屋，当然属于无权处分的行为，根据《合同法》关于无权处分的规定，其合同 ...
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人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有加以明确。承租人 〉若干问题的意见(试行)》(下称《民通意见》)第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权 ...
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商置业发展有限公司。上诉人辽宁乐天超市有限公司与上诉人辽宁浙商置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，抚顺市中级人民法院于2010年12月24日作出了（2010）抚 而解除，该解除不影响另一方当事人根据法律法规和合同约定所享有的任何要求损害赔偿的权利。如果一方违约，另一方亦可选择不予解除合同，且该另一方 ...
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。负责人唐某， 某某业委会主任。原告蒋某A、贺某诉被告某某百货公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年 10月26日受理后，原告于2011年11 经营，并未违约，亦未损害商铺结构和安全。原告认为某某百货公司将商铺门面拆除用作家俱广场，要求被告某某百货公司按商铺门面评估价格赔偿原告损失的诉讼请求，本院 ...
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催告却拒不配合，其行为严重损害了原告的合法权益。现起诉要求人民法院确认2011年10月24日原告送达的《解除“门市房屋出租协议”的通知》有效，判令二 或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。《中华人民共和国合同法 ...
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公司提起的是违约之诉，要求反诉人被告陶晓东承担违约责任，而反诉人提起的是损害赔偿之诉，反诉能够与本诉合并审理的实质条件是必须与本诉基于同一法律关系， 按时缴纳房屋租赁费，存在一定的过错，但被告陶晓东在租赁期间内因房屋漏雨曾要求原告涨亿公司对出租房屋及时修缮，原告涨亿公司没有尽到其相应的及时修缮义务，故 ...
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