《二塘中兴商业街1＃商住楼认购书》仅是法律意义上的定金合同，不属于商品房预售合同，也不属于商品房买卖合同，应属房屋买卖合同纠纷。其次，一审判决 《商品房销售管理方法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，向原告主张权利，程序违法。最后，虽然上诉人与被上诉人在 ...
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对该合同予以解除。3、关于定金问题。由于双方当事人在履行合同中均存在违约行为，造成合同无法继续履行，故彤春公司预交的100万元定金，浙南公司应予返还。彤 的意愿和意思表示。基于此意愿，浙南公司应及时提供在合同中约定的其应提供的包括该项目商品房预售许可证在内的相关资料，以供彤春公司开展销售，但至2006 ...
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以期给购房者提供些许帮助。 一、商品房预售中存在的问题 1、预售宣传广告中的陷阱 房地产商在预售宣传时，常见的方式是印发精致的售楼书、报纸刊登广告、墙体 的期限主要由开发商根据工程进度确定，写到合同中去，缺乏法律的规范，法律仅对违约责任作出规定，属事后的惩罚。现实中，购房者往往交款后长期得不到商品房。 ...
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。交易中心同时指出，由于房地产交易操作中的不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中 明房屋每平方米价格8500元，总价90多万元，办理手续的定金为2万元。但当3月份张先生的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时，才得知房产 ...
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。交易中心同时指出，由于房地产交易操作中的不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中 明房屋每平方米价格8500元，总价90多万元，办理手续的定金为2万元。但当3月份张先生的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时，才得知房产 ...
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对该合同予以解除。3、关于定金问题。由于双方当事人在履行合同中均存在违约行为，造成合同无法继续履行，故彤春公司预交的100万元定金，浙南公司应予返还。彤 的意愿和意思表示。基于此意愿，浙南公司应及时提供在合同中约定的其应提供的包括该项目商品房预售许可证在内的相关资料，以供彤春公司开展销售，但至2006 ...
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。交易中心同时指出，由于房地产交易操作中的不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中 明房屋每平方米价格8500元，总价90多万元，办理手续的定金为2万元。但当3月份张先生的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时，才得知房产 ...
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的认购协议，理由如下：1、《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》（1996年11月13日法复[1996]16号）明确指出： 房地产开发商在与买受人签订正式的商品房买卖合同时通常要通过签订认购、订购协议等方式向买受人收取定金，俗称大定金或小定金。这其实是开发商坑害消费者 ...
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协商退还定金，开发商称其不是限购对象，只退还了4.5万元的定金。小王因此损失了5000元，就当是花钱买教训，以为事情从此结束。可是，问题紧跟着 请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此认购合同是不能撤销的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第四条，因不可归责于 ...
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，以各种形式突破不准预售的底线，与购房人签订商品房认购书或以各种形式收取购房人的意向金、认购金、定金等，而且开发商在草拟好的格式协议中约定：购房人若在 、《行政许可法》有关禁止性法律规范中的效力性规范，应当无效。根据合同法无效处理规定，开发商依据无效合同取得的意向金、认购金、定金等应当返还。 退一步讲 ...
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