在较长时间内未能重建房屋，遂于2007年6月13日与被告签订《宅基地使用权所有权转让协议》，约定将政府落实给原告的安置用地120平方米作价168000元 、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国有土地所有权不能够私自买卖。故原、被告签订的宅基地转让协议中关于所有权转让部分无效。 二、另根据《中华人民 ...
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汉族，北京市通州区漷县敬老院职工，住址同上。 原告李玉兰与被告马海涛一般买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为 264 700元。 上述事实，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、房地产评估报告、鉴定费票据、（2007） ...
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审理查明：2002年7月1日，原告李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，双方约定马海涛以45000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房 中企华房地产估价有限公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为264700元。上述事实，有房屋买卖协议、集体土地建设用地使用证、房地产 ...
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一段(打欠条一张)证言；第三人泌阳县农机公司与史建营签订的房屋买卖契约；泌阳县人民政府颁发的契证。泌阳县农机公司换发的房屋所有权证；泌阳县土地管理局 ，判决如下：撤销被告泌阳县人民政府1986年9月为第三人史建营颁发的宅基地使用证。本案的案件受理费1100元，实际支出费300元，共计1400元，由被告 ...
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诉至本院。请求依法判令二被告签订的买卖合同无效，停止侵权，返还房产（平房三间）。上述事实，有蔡喜兆的土地使用证，《宅基地转让协议》，蔡亚妹（张 了该家的房屋建设，但不足于对抗人民政府颁发的土地使用证载明蔡喜兆应拥有该处宅基地的效力。故原告的请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第 ...
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成了37 000元。另原告在出卖讼争房屋后，另行审批了农村宅基地使用权。两被告认为：房屋买卖契约是双方真实意思表示，也不违反相关法律、行政法规的强制性 对两被告提交的上述证据，原告认为：由于原、被告之间并未签订过鄞县房屋买卖契约，浙江省鄞县人民政府、鄞县钱湖城乡建设房地产管理所依据该契约分别收取契税和 ...
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以杨腊珍未经其同意处分了夫妻共同财产为由，诉至本院要求确认二被告签订的《房屋买卖协议书》无效，由被告周莉返还《房产证》和《土地使用证》。另查明：被告周 而被告杨腊珍转让房屋的行为必然包含着宅基地使用权的转让，该行为违反了我国法律的强制性规定是无效的，故二被告签订的《房屋买卖协议书》自签订之日起即属无效 ...
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、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济 。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和 ...
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常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中 认为：涉案房屋所在土地为下梅林某村村民郑某的宅基地，按照我国现行法律规定，涉案房屋不得进入市场进行买卖，也不能通过集资建房的形式进行流通，故买方 ...
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1、根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处 2、根据《土地管理法》第63条规定，如果农民房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权 ...
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