法院认为，被告与原告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的其实意思表示，且内容不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具法律约束力。 四款的规定和预售契约约定，双方结算房款是以《房地产权证》记载的面积为准。由于《买卖申请审批表》以及缴纳讼争房屋契税只是双方在办理房地产证过程中需履行 ...
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效力及定金处理原则和具体处理情形等问题作一探讨。 近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。该类案件普遍存在买受人在与开发商签订 商品房买卖合同的契约。其理由是：从认购书要素看，认购书已经具备一般买卖合同的基本要素，即适格的合同主体、真实的意思表示、内容合法及形式合法等 ...
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商品房买卖定金合同纠纷难点探析 近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。该类案件普遍存在买受人在与开发商签订认购书并支付定金后， 商品房买卖合同的契约。其理由是：从认购书要素看，认购书已经具备一般买卖合同的基本要素，即适格的合同主体、真实的意思表示、内容合法及形式合法 ...
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的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出， 住房公积金。 13问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权 ...
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的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出， 住房公积金。 13问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权 ...
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的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出， 住房公积金。 13问：什么是印花税？ 答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权 ...
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及房屋价格的确定有重大影响，应当为要约，故环城交通车免费接送业主应为合同内容，被告柏树公司应当遵守该约定。《业主指南》载明：交通车免费接送。该指南 四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、由被告重庆柏树房地产开发有限公司为原告姜超免费提供 ...
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翼飞公司不应承担汕建公司与汕头中行房屋买卖关系的法律义务。本院认为：汕建公司与汕头中行签订的认购协议及预售契约，系商品房预售合同的性质。预售行为得到 ，办理了预售商品房许可手续及开发房地产的其他相关手续，所开发建设的房屋已具备预售条件。上述两份协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应认定该 ...
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标准、操作程序、风险控制、贷后管理以及中介机构的选择等内容。商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款市场风险、法律风险、操作风险等予以关注，建立相应的风险 三十八条 商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。商业银行在发放个人住房贷款前应对新建房 ...
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张付杰律师：如何处理商品房买卖定金合同纠纷 近些年，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷案件非常多。买受人在与开发商签订认购书并支付定金 具有该法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。从该条内容看，格式条款即使具有合同法第四十条规定的免除己方责任、加重对方责任、排除 ...
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