房屋租赁合同司法解释 -全站搜索

房屋优先购买权损害赔偿责任的性质

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁合同若干解释）第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人优先购买权的性质，理论上有物权说、形成权说、债权说等观点。如今司法解释明确规定承租人所享有的优先购买权不影响出租人与第三人之间所签订买卖合同 ...

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承租人可否主张“买卖不破租赁”

，Ａ、Ｂ两公司所签订的房屋租赁合同无效。其理由如下：第一，建设部１９９５年发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定》既非行政法规，其被查封房产不能出租的规定也未被最高人民法院司法解释采纳，不能作为判定合同效力的依据。由此看来，单纯以建设部的规定为依据推定本案合同无效 ...

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最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。四、其它第二十八条本解释自2005年8月1日起施行；施行自2005年8月1日起施行；施行后受理的第一审案件适用本解释。本解释施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释不一致的，施行前最高人民法院发布的司法解释 ...

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房屋承租人优先购买权

提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。在我国目前的法律法规以及司法解释中对于承租人的优先购买权虽有上述相关的规定，但规定仍过于笼统，随着社会的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案的规定，是在形式上是对房屋租赁合同的一种限制，但从实质上看，这里的登记备案制度并非行政审查批准，本质 ...

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合同一般法定解除条件探微

通过一件案例加以分析。 2000年11月21日，出租人甲和承租人乙签订了《房屋租赁合同》，由一个前言和9个条文组成。其前言的主要内容是，出租人承诺对方式将合同解除（第94条第1项）。最高人民法院通过司法解释予以贯彻，如法释〔2003 〕7号规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同 ...

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宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

房屋征收社会稳定风险评估工作；法制部门负责组织听证、受理行政复议、代理诉讼及司法强制执行衔接工作；工商、税务部门负责提供征收范围内经营单位或经营户营业执照发放、内无其他住房的情况下，被征收人应将产权调换的房屋由原房屋承租人承租，与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。征收政府直管或单位自管公有住宅房屋 ...

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宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

房屋征收社会稳定风险评估工作；法制部门负责组织听证、受理行政复议、代理诉讼及司法强制执行衔接工作；工商、税务部门负责提供征收范围内经营单位或经营户营业执照发放、内无其他住房的情况下，被征收人应将产权调换的房屋由原房屋承租人承租，与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。征收政府直管或单位自管公有住宅房屋 ...

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非法转租合同是否有效？

》部分无效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限效力，而是规定承租人经出租人同意可以转租，实践中也不宜加以不必要的司法干涉，代替出租人的意志径自认定转租合同无效，而应该根据《民法通则》55条对转租合同 ...

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宿迁市市区房屋拆迁管理实施办法

的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁房产管理部门管理的公有住宅拆迁地点公告抽签的时间和地点。对拒绝评估的，由拆迁人申请被拆迁房屋所在地政府会同公安、司法等有关部门强制评估。第四十二条拆迁人应当自评估结束后5 ...

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租赁纠纷

通知是自相矛盾的。二是在法律方面：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合直接向丙公司支付租金的情况下，允许丙公司直接解除与甲公司的租赁合同是有违司法解释本意的。况且事实上乙公司并未丧失使用场地的权利，因此并不存在损害 ...

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