履行保护人身权（财产权）法定职责、诉（行政主体）不履行行政合同义务、诉（房屋管理机关等）不履行登记法定职责等等。 评价与解释： 上列的两部司法解释均 不合法而被撤销，后一个环节无论合同当事人在签订合同时的行为是否合法，均失去合法存在的基础。国有建设用地使用权的出让，属于行政许可行为，签订土地出让合同是 ...
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对其自身属性的重复。（6）可见，居住权与租赁权的确存在某种程度的相似性，二者是否可以统一于用益物权成为需要分析的一个问题。我们可以认为，租赁权的物权性与 不得随意转租的义务，即不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。（12）而居住权基于其作为一项人役 ...
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在一、二审中所举示证据和庭审陈述，综合评议如下：一、关于一审法院的审理程序是否合法的问题。谭友莲申请一审法院对涉及谭友莲的诉讼案件回避的请求，实际是对 ，其行为已经构成侵权，因此给陈善学、向业荣造成的损失应当根据谭友莲将该房屋转租给他人的租金每月1200元的标准计算3个月的损失共计3600元，故原判在 ...
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不利于承租人的。所以，在不改变租赁权本身所具有浓厚的债权性的前提下，由法律基于对合法占有这样一种事实状态的保护而赋予其物权上的效力，以保护承租人利益， 不得随意转租的义务，即不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。而居住权基于其作为一项人役权的性质 ...
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的诉辨意见，本院归纳以下争议焦点：二被告所签订的房屋租赁合同是否合法有效。原告的优先租赁权是否被侵犯。围绕上述争议焦点，原告向本院提供的证据有 （2009）第50号资产评估报告书。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人交付租金的合同。原告与被告封丘县城关镇小东关村村民委员会签订 ...
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焦点是：上诉人黄锦龙作为商铺的承租人有无独立的转租权？未经房屋所有权人第三人的同意，承租人和次承租人所订立的转租协议是否有效，对所有权人有无法律约束力？ 人黄锦龙与被上诉人王再丰所签订的《协议》亦系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，不违反法律禁止性规定，也无合同无效情形，故上诉人黄锦龙与被上诉人 ...
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对其自身属性的重复。（6）可见，居住权与租赁权的确存在某种程度的相似性，二者是否可以统一于用益物权成为需要分析的一个问题。我们可以认为，租赁权的物权性与 随意转租的义务，即不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。“承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。”（12）而居住权基于其作为一项人役 ...
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。被告当阳伟豪公司及第三人张文志虽辩称原告龙士雄已将争议门店转租他人，原告龙士雄已不是实际承租人，不应享有优先购买权。但法律规定承租人转租租赁 房屋前的合理期限内已履行通知承租人义务的理由，无确凿证据支持，不能成立。关于上诉人张文志与被上诉人当阳伟豪公司之间的房屋买卖合同是否有效的争议。《最高人民法院 ...
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二十三日第一章总则第一条为促进房地产流通，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》精神，结合我市的实际情况， 过失造成损坏的修缮费用，由承租人负责。第十七条承租人在得到出租人同意的前提下，可以将租用的房屋转租给他人，但转租期限不得超过原租赁契约所 ...
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、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第二十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记 是否符合法定的条件、程序和时限；(6)对发生法律效力的具体行政行为执行是否合法；(7)需要监督的其他事项。3、监督形式(1)规范性文件审核、备案。(2) ...
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