清偿，因此，只要具备这一特征，共同抵押为单一抵押权或复数抵押权均无不可。例如，土地与其上的建筑物同属一人所有之时，以它们作为抵押物而设定的抵押权 。 [12]参见孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出版社2009年版，第271页。 [13]1994年3月26日，最高人民法院在《关于债务人有多个债权人而将其 ...
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任何损失、因征用而与被征用土地相毗邻或相分离土地的增值或贬值部分等因素外，还必须考量征用日该土地对土地所有人的特殊意义、慰藉金。[3] 和人格利益。 [9]分别参见孟勤国教授、梁慧星教授、王利明教授之物权法草案建议稿及立法说明以及2002年全国人大法工委民法典草案之物权编部分。 [10]Julius ...
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的，按照被征收土地的原用途给予补偿。《农村土地承包法》规定，承包地被依法征收的，承包人有权依法获得相应补偿。《物权法》规定，土地承包经营权人依法对 案件的核心问题。但是，我国法律对此规定不够明确，造成了现实的困扰。关于集体经济组织成员资格的认定标准。理论界存在不同观点： 1.住所地说。以是否在本村长期 ...
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没有被法学家与司法实务界人士很好地挖掘。1990年中共中央国务院发布的《关于1991年农村工作的通知》强调只要承包办法基本合理，群众基本满意，就不要变动， 就应当优先于集体土地所有权对该幅土地的支配效力，集体土地所有权应当在土地承包经营权的全面限制下行使。因此，根据物权法的基本原理，土地承包经营权虽是 ...
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不同领域内，在不同情形下，公共利益是不同的，情况相当复杂，物权法难以对公共利益作出统一的具体界定，还是分别由土地管理法、城市房地产管理法等单行法律规定较为切合实际 克减和限制，故须坚持法定与合法原则，也即法律保留和法律优先。各国立法中关于公共利益的表述，主要有概括规定、列举规定、概括与列举相结合的规定 ...
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土地使用权，双方发生纠纷，现睢县国土资源局已依照物权法的规定对原告的异议进行了登记，为此，提起诉讼，请求确认土地使用权为原、被告共有。睢县法院审查后认为：此案 赔偿责任，而不应让定作人（即房主）承担责任。最高人民法院《关于审理审理人身损害赔偿案件的解释》第十一条第一款规定：雇员在从事雇佣活动中遭受人身 ...
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，农村土地集体所有制似乎是无异议的。但是，根据其他法律的规定，农村土地的产权还有另外两个主体：国家和农民。 《物权法》第四十一条规定 为了公共利益的需要 特：《谁是中国土地的拥有者？制度变迁、产权和社会冲突》，林韵然译，社会科学文献出版社，2008年，第5页。 [iii] 登姆塞茨：《关于产权的理论》 ...
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了合法审批手续。其特点是：第一，建造人可原始取得房屋所有权，（参见《物权法》第30条。）其所有权属于事实所有权，不以登记为要件；第二，房屋原始 、63条。政策性规定主要有： 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》第2条，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于 ...
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起诉，经人民法院审理，最终判决原登记错误的，利害关系人可依据该判决申请土地登记机关进行更正登记。 （三）异议登记的法律后果 《物权法》第十九条规定，权利人、 是指民事诉讼；有的认为应为行政诉讼。笔者仔细参研了《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释【2010】15号），认为对此不应分两 ...
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所有权实现私有化,能否借鉴1950年的土地改革法关于农村土地归农民所有的作法。这样一个最大的好处是:物尽其用,不会导致对土地的掠夺性的开采,避免土地的贫脊和沙化）,丙 的基本原则,为物权立法确定目标和基本内容。王利明教授认为,我国制定物权法应当坚持物权法定、一物一权、公示和公信、效率原则。王利明教授 ...
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