制定分项收费的标准，并定期公布。确定政府指导价，应依法举行价格听证会，听取业主、使用人和物业管理企业的意见。通过前期物业管理招投标方式确定的服务收费价格， 并处10万元以上50万元以下罚款。第七十一条违反本办法的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房用途的，根据国务院《物业管理条例》 ...
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合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同；?四?经业主大会批准，负责维修基金的管理和使用，当维修基金不足时，进行续筹； 采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。新建物业出售时，建设单位选聘 ...
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示范小区（大厦、工业区）的示范带头作用，重点扶持一批信誉好、市场竞争力强、业主满意度高、诚信服务的品牌“龙头”企业，引领我省物业管理行业综合服务水平的提高 享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。9．物业管理区域符合业主大会成立条件的，建设单位应当在三十日内向县（市、区）人民政府房地产行政 ...
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向区（市）县房产行政主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府提出设立业主大会的书面要求。街道办事处、乡（镇）人民政府应当在收到报告或者要求之日 整治后，委托物业服务企业或者其他管理人管理物业的，依照本条例相关规定执行。业主未委托物业服务企业或者其他管理人，而自行管理建筑物及其附属设施，包括雇佣、委托 ...
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使用物业共用部位、共用设施设备； （二）享有业主代表、业主委员会委员的选举权和被选举权； （三）参加业主大会会议，行使投票权和表决权； （四）提议召开 工作在房产行政主管部门的指导下，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组。 物业管理区域符合第十条规定情形的，建设单位和前期物业服务 ...
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工作。筹备组成员及筹备组长的产生方式由区县以上人民政府房产行政主管部门决定。业主大会筹备组成人员名单确定后，区县以上人民政府房产行政主管部门以书面形式在物业 服务企业具有约束力。前期物业服务合同可以约定期限；但是，约定期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第 ...
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市物业管理协会公开谴责的物业服务企业，二年内不得参加物业服务招标投标，业主大会可以提前解除与其签订的物业服务合同。受到市物业管理协会公开谴责的物业 企业采用酬金制计费方式收取物业服务费的，应当按季度公布物业服务费收支情况。业主委员会可以委托专业机构对物业服务费和物业专项维修资金的使用情况进行审计，审计 ...
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承担。前期物业服务收费具体标准由当地物价主管部门批准。第四十二条业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，开发建设单位不得转让。 (六)办公费。(七)直接用于所管物业发生的固定资产折旧费。(八)法定税金。(九)经业主大会同意的其他费用。(十)合理利润（普通住宅不超过10%，写字楼、商铺、 ...
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物业管理企业；⑷配合价格主管部门监督物业服务收费；⑸接受物业管理企业、建设单位、业主委员会有关物业管理活动的登记备案；⑹会同财政部门负责指导、协调、监督、管理物业 内的全部物业管理一并委托给他人。第七十五条物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。物业管理 ...
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在物业所在地的房产行政主管部门的指导下，由街道办事处、居民委员会组织以业主代表为主、并由街道办事处、派出所、居民委员会、建设单位(公有住房出售单位)派 处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任： (一) 建设单位未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告物业所在地的房产行政主管部门的，责令限期改正。 ...
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